（一）招商范围 1.诸城服务区 诸城服务区招商范围是服务区综合楼、汽修厂。 （1）综合楼：经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味等）、商超、特色小吃（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如诸城烧肉、潍坊肉火烧等）及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他零售、地方特色特产馆、非遗文化馆、文创数码产品、箱包、服装、烘焙类及其他新兴业态，玉石工艺品除外）。上述范围至少包含2种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。 说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入徐志馍、书亦烧仙草、吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面、正新鸡排中的2个品牌。 （2）汽修厂：目前诸城服务区汽修厂已对外租赁，租期至****-**-**止，为便于后期统一运营管理，本次招商后，诸城服务区汽修厂租赁合同甲方主体及全部权利义务，将概括转让给本次中标的新成交人，租金****元/年已合并至招商保底租金中。 2.诸城东停车区 诸城东停车区招商范围是综合楼，经营业态包括品牌餐饮、超市、特色小吃及其他零售（玉石工艺品除外）等业态。 3.诸城西停车区 诸城西停车区招商范围是综合楼，经营业态包括品牌餐饮、超市、特色小吃及其他零售（玉石工艺品除外）等业态。 （二）物业服务 成交人需承担除加油站、充电桩、办公区域外的整个服务区（停车区）的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理、开水间24小时开水等全部物业服务及费用。 （三）装修改造 1.因服务区（停车区）综合楼建设时间已久，原有设施设备老化，无法满足现代出行需求，不利于提升公众出行体验。为提高公共服务品质，成交人需对诸城服务区综合楼外立面、屋顶瓦片、屋顶防水、公共区域（包括公共卫生间损坏设施及洗手台、消防设施、消防控制线路等）等需要维修的区域出资不低于100万进行全资装修，对诸城东、诸城西停车区综合楼外立面、屋顶防水、公共区域（包括公共卫生间、消防设施等）等出资各不低于50万进行全资装修。 此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期无论因何原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求，且合同到期后，已经形成附合及不可移动资产无偿归采购人所有，具体以合同有关约定为准。 2.经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。 3.超市名称统一使用采购人品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。 4.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 （四）租赁期限 租赁期限3年，装修改造试运营期均不超过1个月。 其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。 | 
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