| 交易条件 |
租金挂牌价 |
33,432.00 元/年
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| 是否有保留价 |
无
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| 租金挂牌价备注 |
租金起始价为****元zclogin/年
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权利人是否放弃优先承租权 |
不放弃
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| 租金支付要求 |
采用先付款后使用的原则，须在合同签订之日起7个自然日内向出租方交纳一年租金、履约保证金等。
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出租用途 |
办公 |
| 与交易相关的其他条件 |
1、履约保证金：按一年成交租金的20%收取。履约保证金于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后不计利息退回。
2、合同签订：受让方须在成交后十个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。商会及行业协会入驻电商城需要签订《告知书》并遵守《国际陆港电商城商会及行业协会入驻管理办法》（详情见附件），另商协会入驻18、20座的，其会员企业入驻同样需要满足第11点内任意一条。
3、出租标的现有装修及设施、设备情况：按现状交付。出租方不负责对房屋的维修工作，受让方有装修需要的，在符合电商城相关规定的前提下自行装修。
4、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。
5、权证相关信息：有产权证。
6、是否设立居住权：否。
7、水费按合同约定内容收取，电费按国家规定销售电价收取，部分已分割场地按月按同一楼层公摊收取，以场地现状为准；物业费按****元zclogin/平方米/月收取。
8、强电、弱电、给排水、排污、消防等配套基础设施具备交付使用条件。
9、房屋使用及经营管理须符合安全管理规范，不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品存放标的物内。
10、房屋公摊率约20-50%，公摊率数据仅供参考，以房屋实地现状为准。
11、受让方满足《国际陆港电商城招商租赁实施方案（试行）》中相关条款，可申请租金优惠。竞租本次招租房屋且符合以下任一条款的企业，给予相应面积租金减免（其中竞租18、20座场地，受让方需满足《国际陆港电商城招商租赁实施方案（试行）》中以下所示相关条款任意一条，方可竞租入驻）：
（1）淘宝、天猫、拼多多、京东、抖音等知名第******公司zclogin等设立的区域服务中心（运营或物流服务中心）；年交易额在10亿元以上的电商平台（独立站）；年线上销售额超2亿元且最近三年纳税总额****元zclogin以上的卖家；最近三年纳税总额****元zclogin以上的电商服务企业；电子商务上市企业或上市挂牌后备企业，满足以上任一条件，给予实际租赁面积30%的租金减免。
（2）上年度线上销售额****元zclogin-****元zclogin(不含)、****元zclogin-1亿(不含)、1亿元及以上且实际租赁面积300㎡及以上的电商中坚力量企业，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。
（3）上年度应税营业额****元zclogin-****元zclogin（不含）、****元zclogin-****元zclogin（不含）、****元zclogin及以上，且实际租赁面积300㎡及以上的企业，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。
（4）已获义乌市级科技企业、省级科技企业（含浙江省科技型中小企业、浙江省高成长科技型中小企业、浙江省创新型试点企业）、国家级科技企业，且实际租赁面积300㎡及以上的，分别给予实际租赁面积5%、15%、20%的租金减免。
（5）各地行业主管部门认定的电商类培训机构或授牌的商会及行业协会:1.商协会本体入驻。2.本年度首次租赁国际陆港电商城场地。符合上述两点条件，租赁面积500㎡及以下的，可整体享受租赁面积30%的租金减免政策;超出500㎡小于5000㎡的，超出500㎡部分不予租金减免优惠政策;租赁面积5000㎡及以上且打造产业大楼的，可整体享受租赁面积30%的租金减免政策。
出现以下情况的商协会禁止入驻:①经浙里办、天眼査等平台查询后经营状态为非正常。②被义乌市工商联等上级主管部门发布黄榜通报。
（6）面向山区海岛县企业，给予公开招租成交价30%的租金减免。参照《浙江省人民政府办公厅关于印发支持山区海岛调出县巩固发展成果走好共富特色之路若干政策的通知》文件内容：“前三年调出县同时享受“一县一政策”及山区海岛县现有支持政策，后三年省级相关单位根据“减半”要求对政策进行调整”，调出不满三年（含三年）的调出县企业，给予公开招租成交价30%的租金减免，调出超三年、不满六年（含六年）的调出县企业，给予公开招租成交价15%的租金减免。
（7）单次租赁面积在5000㎡（含）-10000㎡（不含）、10000㎡及以上的，首年合同期内分别给予免租金筹备期2个月、5个月，合同租赁期限至少为3年。
注：受让方如申请提前退租并解除合同的，免租金筹备期租金须按受让方实际租赁天数占合同总天数的比例实时结算，超出比例已享受的筹备期租金受让方需进行补缴。
注：①条款（1）-（5）视为租金优惠政策，条款（6）视为共富电商大楼优惠政策，条款（7）视为免租金筹备期优惠政策。其中，同一主体每年只能享受一次租金优惠政策，符合多项租金优惠政策时，择一就高标准享受租金优惠，19、20、21、22座场地不享受租金优惠政策；可享受条款（6）共富电商大楼优惠政策仅限17B座2-7层、22座场地，共富电商大楼优惠政策与租金优惠政策、免租金筹备期优惠政策不能同时享受；免租金筹备期优惠政策以实际竞租为准，竞租场地条件符合条款（7）即可享受，免租金筹备期优惠政策与租金优惠政策可以同时享受。
②符合上述租金减免优惠政策的企业，需于竞得后的2个工作日内筹备相关认定材料（自由报价阶段即可联系出租方工作人员确定所需要的材料，共富电商大楼优惠政策具体可享受优惠的山区海岛县范围需于工作人员确认），经评定小组审核通过后，可直接核减优惠金额后缴纳租金。
12、山区海岛县相关企业以对应地区政府相关职能部门提供的介绍信/函等相关证明文件为准；山区海岛县名单以租期起始日（1年期合同）或每年度租期起始日（多年期合同）当日官方划分为准。
13、其他未尽事宜详见《租赁合同》或咨询出租方。
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| 租期 |
自合同约定之日起1年 |
| 有无免租期 |
无
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| 承租方资格条件 |
1、意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、不接受联合体报名。
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| 保证金事项 |
交纳金额(万元) |
0.70
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交纳时间
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信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日16:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 |
| 温馨提示 |
因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。
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| 交纳方式 |
网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 |
1.竞价活动结束后，未被确定为受让方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。
2.项目成交（即合格意向方被确定为受让方）后，受让方所交纳的交易保证金扣除受让方交易服务费后的余额自动转为立约保证金。
3.如因受让方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还受让方立约保证金。如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意义交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与义交所无涉。
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