[业标镇管]昆山市周庄镇凌湖随园小区物业管理邀请招标公告

【业标镇管】昆山市周庄镇凌湖随园小区

物业管理邀请招标公告

凌湖随园小区于****-**-**00:00至****-**-**00:00期间召开业主大会，会议表决通过《凌湖随园小区选聘新物业服务人方案》。依据方案内容，凌湖随园小区物业管理的招标工作由物业管理委员会委托苏州物立******公司组织实施，采用邀请招标方式选聘新物业服务人。邀******公司、苏******公司******公司3家投标人参与投标。

一、项目名称：昆山市周庄镇凌湖随园小区物业管理。

二、项目概况：昆山市周庄镇凌湖随园小区位于周庄镇北市街139号，总建筑面积为26167平方米。建筑类型为别墅。项目可收费建筑面积为25817平方米。

三、招标单位：*****公司。

四、投标申请人须具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，在企业营业执照的经营范围中涵盖物业管理。

2.根据评审时“信用中国”网站的信息，对于列入安全生产严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与投标活动。（提供信用信息查询记录截图，查询方式：“信用中国”首页→“专项查询”版块→根据要求分别查询并截图）

3.管理业绩要求：昆山市范围内有在管物业服务项目。

4.物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量近一年（2025年第一季度至今）列入“晾晒榜”中问题项目（原黑榜）的，不得参与投标。

5.拟派驻项目经理要求：拟任物业项目经理有3年以上管理经验，具备大专学历及以上，持苏州市或昆山市三级及以上项目经理证书（按规定进行复审）。

6.曾被本小区业主大会解聘的物业服务人，或其法人股东等实际控制的参股、控股企业存在关联关系的企业，不能参与本项目投标。

7.本招标项目招标人采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。

8.投标人须是招标人邀请的企业。

五、招标文件获取时间和地点：

1.时间：2026年8月14日9:00至2026年8月20日16:00；

2.地点：昆山市紫竹路699号保利大厦13楼1309室；

3.投标人领取招标文件时需支付报名费****元。

六、评标办法：

1.评标小组组成：评标小组由物管会从昆山市物业协会的评标专家名册中随机抽取的4名评标专家和1名招标人代表组成。开标见证人：业主代表2人，区镇物业办1人，社区1人。其中，招标人代表由物管会组织业主推荐产生。

2.评分标准为：商务标30分，技术标30分，信用分30分，答疑分10分。

3.中标人的确定采取下列方式：评标小组根据评标得分推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序最前（即得分最高）的中标候选人即为中标人，物管会代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。

4.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投标保证金不予退还并将相关情况报送行业主管部门，进行惩戒。

七、投标文件的递交：

1.投标人必须在投标截止前交纳投标保证金****元；

2.投标文件正本份数：1份；投标文件副本份数：4份；

3.递交及截止时间：2026年9月11日13时30分；

4.投标文件递交至：昆山市周庄镇贞丰里社区居民委员会。

八、中标公示网站：苏州市公共资源交易平台

九、联系事项：

招标单位：*****公司

招标单位联系人：陈先生   联系电话：0512-***********         

招标代理公司：苏州物立******公司

招标代理联系人：刘晓慧   联系电话：***********139

招标监管部门：

昆山市周庄镇贞丰里社区居民委员会    联系电话：0512-***********

周庄镇建设管理办公室（物业）        联系电话：0512-***********

*****公司

2026年8月14日

相关详细信息请见查看下方附件材料获取昆山市周庄镇凌湖随园小区物业投标报名材料及物业招投标报名材料明细表源文件

附件材料：#

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