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上海市崇明区《明珠花苑》项目
物业管理招标公告
《明珠花苑》[住宅]物业项目，位于上海市崇明区。根据《中华人民共和国
招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于
进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市崇
明区明珠花苑业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企
业。
一、招标人基本情况
招标单位：上海市崇明区明珠花苑业主大会
地址：育麟桥路188弄
联系人：邓诗芹
电话：***********zclogin
二、《明珠花苑》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：多层、小高层；
2、本项目座落地址：育麟桥路188弄；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至东引路，西至湄州整，南至育赣桥整，
北至高岛路，以上范围不包括机关事业办公楼；
4、本项目面积：
本项目总用地面积300000.00平方米；总建筑面积352553.94平方米。
建筑面积构成为(1)：地上总建筑面积347506.42平方米，地下总建筑面积50
47.52平方米；
建筑面积构成为(2)：住宅建筑面积296399.11平方米，非住宅建筑面积1582
1.10平方米，其他建筑面积40333.73平方米)；
本项目的缝筑密度为0.00%，容积率1.60，本项目共计缝筑物75幢（住宅71幢
,非住宅4幢)，住宅2515套。
5、绿化指标：
绿化率40.00%，绿化面积120000.00平方米；集中绿化率32.00%，集中绿化面
积96000.00平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为0.50。本项目现有机动停车位1257个，其中地
上停车位1120个，地下停车位137个。
三、物业服务计费方式
住宅物业服务计费方式采用包王制非住宅物业服务计费方式采用包王制
四、物业服务内容、标准与明示承诺
本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分（含）以内
依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(htps:
/962121.fgi.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/1ogin），进入“物业
管理招投标平台”申请投标。报名截止日2026年08月0卫日。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币****元zclogin汇入指定
监管账户：用户名上海市******公司zclogin；开户银行中国工商
银行股份有限公司上海市东安路支行；账号***********zclogin***********zclogin662。保证金缴
纳截止日：2026年08月0辽日。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业8家。当有效投标人超过8家时，按照物业服务企
业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评
价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
_1、有意向授标的物业服务企业应当在投标申请截止日前，通过市物业监管
服务平台申请报名投标，支付投标保证金并获取招标文件。
2、授标人应当将投标文件通过监管平台送达招标人。有关操作方法可以参
考物业监管服务平台中的相关专栏。
特此公告
招标人：上海市崇明区明珠花苑业主大会
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