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网络司法拍卖公告

（第一次拍卖）

黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院将于****-**-**10时至****-**-**10时止（延时的除外）在齐齐哈尔市龙沙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0452/09，户名：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：三亚市天涯区海坡度假区泰德·白石郡酒店5-1#楼106房（复式）房产，建筑面积175.41㎡，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（****-**-**修正）之相关规定确定起拍价：2,788,****元，保证金：200,****元，增价幅度：1,****元及其整数倍。

请仔细阅读以下特别提醒：

1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、本标的物为精装状态，室内物品不在拍卖范围内，需现场实地勘验，本标的物是否有各项费用陈欠请自行前往相关部门咨询，包含但不限于物业费，取暖费，水费，电费，税费等，如购买者未实地勘验及提前咨询，购买时视为接受房屋现状及费用拖欠现状，后果由其自行承担，由此引发的纠纷法院不予处理，法院仅负责标******公司入住手续由买受人自行办理，房产拍出后需一定时间将房屋迁出，买受人充分考虑，理性竞拍。

3、具体现在状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

6、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延迟。

7、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人员或被执行人提出异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

8、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。

9、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

10、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的物的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始十五个工作日前向法院办理委托手续；竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买，签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人于被委托人（委托代理人）须在竞拍开始十五个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参加报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：具体情况请与标的物详情咨询电话联系。

标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况，存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程中相关管理部门的具体要求等情况，由竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项，责任自负。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价格不予调整。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：在保留价的基础上采取增价拍卖方式。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后7个工作日内缴入法院指定账户。

开户银行******公司齐齐哈尔龙沙支行

户    名：齐齐哈尔市龙沙区人民法院涉案资金专户

帐    号：**********************760

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖竞买须知。

法院监督电话：0452-2332262

标的物详情咨询电话：0452-2332201

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区开发路105号。

齐齐哈尔市龙沙区人民法院

二〇二六年九月十一日