谈判公告

深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目粗装修分包工程已具备采购条件，现公开邀请分供商参加谈判采购活动。

一、采购项目简介

1、采购项目名称：深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目粗装修分包工程               

2、采购人：中******公司zclogin******公司zclogin                             

3、采购项目资金落实情况：   企业自筹                                   

4、采购项目概况：项目位于广东省深圳市，项目总用地面积 41607.84 ㎡，总建筑面积暂定约141005.28㎡'，其中暂定地下室约42792.17㎡，地上建筑面积约91300㎡，其中住宅面积约79000㎡'，商业面积约4900 ㎡，公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡，其他面积约6913.11㎡。初步规划7栋高 层住宅，1栋12层公寓及酒店，1栋幼儿园及商业配套建筑。项目拟分两期开发。(指标最终以政府批出为准)。                  

二、采购范围及相关要求

1、采购范围：本次谈判采购范围为完成深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目粗装修分包工程，其中包含ALC墙板工程、烟道；金属工程：地库排水沟盖板；各种变形缝及盖板以及本工程中其它零星建筑金属构件等；饰面工程：除图纸注明由二次装修施工之外之所有地面、墙面(含柱面) 、天面(含梁面)砂浆抹灰层及找平层；楼梯间及地库所有饰面工程；各种设备用房、设施用房和管井饰面工程；涂料工程：地下室、设备用房、管井和库房墙面、天面、地面油漆工程；各种金属面油漆等工程以及钢管脚手架工程（仅用于装修等辅助性工作）的施工。详见附件图纸和工程量清单。详见附件图纸和模拟工程量清单。包括但不限于：

1、ALC墙板工程：包括但不限于按施工方案的要求负责蒸压加气混凝土墙板供应，包运输、包深化设计、包安装、包损耗、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包产品的检测费用；安装人工、主材、辅材（粘结剂、T形管卡、L形钢卡、钩头螺栓、U形钢卡、木楔、射钉、耐碱网格布、销钉等）、运费、安装费、工具费等，不含构造柱和构造梁；预制墙板之间拼缝处100mm范围的玻纤网挂网（网眼3mm×3mm，每平方重量不少于100克），预制墙板与混凝土墙体/梁（水平方向）拼缝处100mm范围的玻纤网挂网（网眼3mm×3mm，每平方重量不少于100克）；预制墙板与混凝土墙体竖向拼缝处100mm范围的钢丝网挂网，并且交接处竖向墙板需先现场加工10cm*8mm的防裂槽；挂网后用抗裂砂浆罩面，确保接缝不开裂，并且符合承包人技术要求，包移交精装修单位。

2、粗装修工程：包括但不限于按照设计图纸要求施工楼地面工程、内外墙柱面抹灰、内外墙面及天棚面刮腻子、面漆、成品烟道及金属成品风帽安装、金属扶手、栏杆、栏板、地下室集水井及屋面爬梯施工、钢筋桁架楼承板施工、大门入口处钢结构施工、预埋铁件、钢管脚手架包含但不限于钢管脚手架所需的钢管、扣件、安全网、悬挑工字钢、砌筑抹灰所需脚手架等施工，成品保护及清洁，满足后续工序移交要求及验收要求，完工场地清理等。

3、以下为分包人勤勉谨慎、诚实守信、全面完成合同范围及工程内容所需的全部费用，包括但不限于以下内容：

（1）如因分包人施工原因引发的质量缺陷须由分包人自行处理，费用由分包人承担。

（2）交叉作业引起的误工、返工费用,本工程预埋施工期间的拆除、封堵及恢复用工用料费用。

（3）为了确保施工进度和工程质量而消耗的各种措施费用。

（4）与土建、幕墙、消防、抗震支架安装等专业的配合工作。

（5）冬雨季施工费及施工不可预见费；因国家形势、政府部门、大气环保、天气等造成的停工费用全部包含在报价内。

（6）负责成品保护工作及全部工程竣工交验后的维修工作。

（7）为完成及执行本专业工程所需的一切工作内容及费用承担。承包人临时指派的各种现场配合用工、突击用工及临时用工，本工程合同范围内不再另行计算零杂工费用，合同范围外用工另议如果施工过程中分包人不服从承包人的零杂工派工指令，承包人可指定其他人代为完成,该费用从分包人结算款中扣除。

（8）图纸会审、设计变更、承包人变更、建筑与结构差异造成的构件增减等内容的人工费用，所产生人工费****元zclogin范围内不做调整，以外费用按分包人清单报价据实结算。

（9）其它：完成图纸和清单范围内隐蔽验收、材料检测，费用已含在合同价。

（10）现有图纸范围内及清单的预埋件的埋设和加固属分包人承包范围，费用已含在合同价中。            

2、分包方式及报价方式

本工程报价采用浮动单价的机制（固定下浮率包干），包括但不限于材料的出厂价、运输费、场外运输损耗、试验检测费、产品保险费、仓储费、装卸费、管理费、供应过程的安全费、利润、税金（增值税，如遇国家税率调整按调整后税率计算增值税）等一切费用，此下浮率不作任何调整。

分包方式：专业分包；

报价依据：本项目采用 “模拟工程量清单”作为报价基础文件，清单中所列项目、工程量为预估模拟量，仅作为响应报价的统一计算口径，不作为最终结算工程量依据；最终结算工程量以项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量为准，清单项目特征描述与实际施工内容不符的，按实际施工内容及合同约定调整。已核定的工程签证、变更、价格调整，在本项目竣工后按响应下浮率在结算时统一计算支付。

报价形式：响应报价须以“下浮率”作为核心竞争指标，下浮率计算基准为“模拟清单总价（按采购人给定的清单项目、工程量的基准总价）”，即：响应下浮率=（基准总价-响应报价总价）/基准总价×100%；响应文件中须同时报送下浮率、响应报价总价及模拟清单各单项子目报价，单项子目报价须与下浮率逻辑一致（单项子目报价=该子目基准价×（1-响应下浮率），允许因小数点保留产生的合理偏差）。

基准总价的编制原则：

（1）工程量：模拟清单工程量依据发包人确认的施工图纸和相关工程量确认资料按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）、《城市工程工程量计算规范》（GB50861-2013）计算。

（2）综合单价：依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》、《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省通用安装工程综合定额（2018）》计价。

（3）税金:增值税税率按 9%计取。

（4）基准总价=按上述（1）～（3）条编制原则计算得出的定额总价*88%。

工程结算采用“结算总价=（项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量的施工图预算+设计变更、现场签证增减）*（1-下浮率）―累计违约金额―累计应扣款额”的方式。其中施工图预算、设计变更及现场签证增减均为经发包人委托的第三方造价单位审定以及经发包人审计部门确认后且未参与下浮的造价，工程量按实结算（以发包人确认工程量为准）。

3、工程款支付：详见附件合同内容。

4、采购控制总价：82,992,076.21 元（含税金额），超过采购控制价的响应将被否决。

5、工期：

（1）开工日期：本工程暂定于2026年1月25日开工；

（2）竣工日期：本工程暂定于2028年4月25日竣工；

（3）合同工期总日历天数定为：822天，具体开工日期及工期以承包人的通知为准。分包人施工必须满足承包人施工进度的要求，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等各种因素影响。

6、工程质量标准

本工程质量标准为：工程质量符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。

7、采购需求

本项目工期紧张、任务繁重，实施需与安装、装修、幕墙、园林、消防等多个专业同步交叉作业，现场工况变更频率较高，要求供应商具备较强的方案灵活调整与快速响应能力，且需覆盖项目全周期保障，响应单位应全面考虑相关风险与协作要求。此外，由于最终版图纸尚未确定，供应商在实际执行中应以满足采购人实际需求为导向，具备适应设计调整与需求变化的服务能力。  

三、响应单位资格要求

1、分供商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：具备独立法人资格，并经工商行政部门登记年审合格的单位、具有合法、有效的营业执照在经营活动中没有重大违法记录；具备有效的安全生产许可证；建筑装修装饰工程专业承包一级资质。

（2）业绩要求：响应单位应提供近年的类似项目情况表，附合同主要页面。

（3）信誉要求：响应单位应具有良好的行业、社会信誉，在国家有关部门和行业的监督检查中没有不良记录，以“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）的“信用信息报告”为准。

（4）承担本项目的主要人员要求：拟派项目负责人应持有建设主管部门颁发的建筑工程专业一级建造师注册证书及安全生产考核合格B证，有相关分包项目管理业绩（项目经理业绩在业绩合同中需明确委派该项目负责人为负责人或出具相关证明），项目负责人应为该单位在册人员，提供近3个月社保或劳动合同书主要页面。                                        

（5）其他要求：    /                                                             

2、分供商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：       /                                                    

3、本次采购       不接受       联合体。

四、获取谈判文件的时间、地点及方式

1、本次谈判活动以“中机建设电子采购平台”发布谈判文件为准，响应单位自行免费下载电子竞争性谈判文件，采购人不再提供纸质竞争性谈判文件。（注：响应单位下载竞争性谈判文件前，应先按“中机建设电子采购平台”下载专区公布的操作手册进行用户注册，提交相关合规背景调查资料后提交经审核进入中机建设合格供方名录，已进入的响应单位不必重复操作。）

2、平台网址：http://eps.sinoconst.com.cn/

3、谈判公告发布时间：****-**-**zclogin。

4、报名时间：****-**-**zclogin至****-**-**zclogin。

五、提交首次响应文件的截止时间及地点

1、提交首次响应文件截止时间：****-**-**zclogin15时00分之前登录我司中机建设采购平台（网址：http://eps.sinoconst.com.cn/）上传响应文件(签字盖章扫描件)，逾期未完成平台上传的响应文件，系统将拒绝接收该响应文件并自动对其关闭。

2、提交首次响应文件递交的截止时间及地点：响应单位应于****-**-**zclogin15时00分前将响应文件按照谈判文件的要求密封提交到深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目部。

3、响应文件提交地点联系人：李坤松，联系电话：***********zclogin。

4、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

六、谈判时间和地点及最终报价

1、谈判时间：****-**-**zclogin15时00分。

2、谈判地点：深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目部。

3、谈判后报价（最终报价）：谈判时，由响应单位法人代表人或其授权代理人与谈判小组充分洽商后填报的最后一次报价（一式2份），本次报价视为经响应单位认可的最终报价，与响应单位后续签章的最终报价书具有同等效力。谈判结束后，****-**-**zclogin15时00分前各响应单位提交签章的正式最终报价书（格式详见第六章最终报价书）至开启地点，并确保与谈判现场填报的最终报价一致，如与谈判现场最终报价不一致的视为无效，并承担由此给采购人造成的一切损失。（响应单位在提交报价书截止时间前将盖章签字的最终报价书PDF版上传提交至“中机建设电子采购平台”）。

4、未参加谈判的，视为自愿放弃谈判、视首次响应文件中的报价为最终报价。

七、谈判活动联系方式

联 系 人：李坤松               

联系电话：***********zclogin               

电子邮箱：#

项目地址：深圳市宝安区西乡街道A113-0010宗地开发建设项目部

八、其他

1、本次谈判公告、公示均在“中机建设电子采购平台”（网址：http://eps.sinoconst.com.cn/）上进行发布公示。

2、监督部门：

本次谈判活动由中******公司zclogin******公司zclogin纪检部门监督联系人:刘基汉 电话:***********zclogin 邮箱:1iujihan@sinoconst.com.cn

3、受理异议的联系方式:

如发现谈判文件及其评定成交的标准中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以及歧视性不公正条款或违法违规等内容时,请在收到谈判文件******公司zclogin合规或纪检部门书面反映，逾期不得再对谈判文件的条款提出质疑。咨询举报热线:010-***********zclogin，咨询举报邮箱：legal@sinoconst.com.cn

4、其他注意事项：

（1）“中机建设电子采购平台”的注册、竞争性谈判文件下载、响应文件上传等各环节的操作手册详见“下载专区”公布的相关操作手册。

（2）因响应单位未按谈判文件要求上传响应文件的，视为响应单位放弃谈判，由响应单位自身承担一切后果。

（3）响应单位应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在响应文件递交截止时间之前完成上传。

（4）如果响应单位所提供的信息严重歪曲事实，或者响应单位实质上不符合谈判资格，即使已领取谈判文件、已提交响应单位，采购人可以随时取消其响应或中标资格，采购人对响应单位的一切损失不负任何责任。

（5）谈判期间，响应单位法定代表人或其授权委托代理人应准时出席，开启后确认开启结果，并在开启记录上签字确认。未参加谈判会议的响应单位，被视为默认开启结果。

（6）如果谈判活动安排有变动，以采购人最新通知为准。