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上海市宝山区《美罗家园云湖玥椿庭》项目
前期物业管理招标公告
《美罗家园云湖玥椿庭》【住宅]物业项目，位于上海市宝山区。根据《中华
人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规
定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规
定，经上******公司zclogin决定，采用公开招标的方式选聘本项
目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标单位：上******公司zclogin
地址：宝山区东太路301号
联系人：陈松华
电话：***********zclogin
二、《美罗家园云湖玥椿庭》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：高层；
2、本项目座落地址：润宁路151弄1~26号（全），
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至润宁整，西至陆翔路，南至美丹路，北
至美康路，以上范围不包括0211-01(G1)公共绿地；
4、本项目面积：
本项目总用地面积21128.29平方米；本项目总建筑面积57451.37平方米。
建筑面积构成为(1)：地上总建筑面积51040.53平方米，地下总建筑面积641
0.84平方米；
建筑面积构成为（2)：住宅建筑面积33355.26平方米，非住宅建筑面积5400.0
0平方米，其他嶷筑面积18696.11平方米)；
本项目的建筑密度为22.09%，容积率1.60，本项目共计建筑物11幢（住宅8幢
,非住宅3幢)，住宅279套。
5、绿化指标：
绿化率35.00%，绿化面积7394.92平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积2
112.93平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为133。建设机动停车位373个，其中地上停车位0
个，地下停车位373个。
7、开发建设进度：
本项目分1期开发，整个建设项目计划于2029年04月竣工并交付使用。首期建
筑面积57451.37平方米，计划于2029年04月竣工并交付使用.三、物业服务计费方式
住宅物业服务计费方式采用包王制
四、物业服务内容、标准与明示承诺
本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分（含）以内
依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与廒务平台进行统一认证登录(htps:
/962121.fgi.sh.gov.cn/wyweb,/shanghaiwuye,/usso/1ogin),进入"物业
管理招投标平台”申请投标。报名截止日：202年07月31日。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币****元zclogin汇入指定监
管账户：用户名上海市******公司zclogin；开户银行中国工商银
行股份有限公司上海市东安路支行；账号***********zclogin***********zclogin189。保证金缴纳
截止日：2026年0位月31日。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照物业服务企
业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评
价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
_1、有意向投标的物业服务企业应当在投标申请裁止日前，通过市物业监管
服务平台申请报名投标，并获取招标文件。2、投标人应当将投标文件通过
监管平台送达招标人。有关操作方法可以参考物业监管服务平台中的相关专
栏。
特此公告
招标人：上******公司zclogin
****-**-**zclogin