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广东省广州市中级人民法院关于广州市番禺区东涌镇市鱼路180号16处不动产（存在无证建筑物）（第一次拍卖）的公告
广东省广州市中级人民法院
拍 卖 公 告
（第一次）
（2026）粤01执恢343号
本院将于****-**-**10时起至****-**-**10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物
广州市番禺区鱼窝头镇的三块土地、被执行人******公司名下81处不动产（分六个标的进行拍卖，详见附表），以广东南泰******公司出具南泰估字（2025）资报0150号房地产估价报告确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。
土地及房产处置参考价、起拍价等信息详见下表：
序号 | 财产名称 | 评估价（元） | 一拍起拍价（元） |
1 | 广州市番禺区鱼窝头镇鱼窝头街（G18-000009） | *********** | 起拍价：***********0； 保证金：***********； 增价幅度：801972。 |
2 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队（G18-000010） | 7238000 | |
3 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队（G8-000011） | 5994000 | |
4 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号（旧压榨车间） | 1286700 | |
5 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂办公楼) | 717900 | |
6 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(宿舍西区4号) | 3653400 | |
7 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(桔水磅房) | 201500 | |
8 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(磅蔗房) | 323600 | |
9 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(工人俱乐部) | 620400 | |
10 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(白糖仓库) | 542800 | |
11 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(公厕) | 257200 | |
12 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂磅房) | 446000 | |
13 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂1号仓库) | 1007300 | |
14 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(水泵房) | 75600 | |
15 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(农务科复合肥厂) | 1172500 | |
16 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(农务科办公楼) | 1320900 | |
17 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(锅水处理间) | 5518400 | |
18 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(水泵房仓库硫磺仓) | 1072100 | |
19 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(动力压榨蔗渣机房) | 1731300 | |
20 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(幼儿园) | 1420600 | |
21 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(供销科仓库) | 663300 | |
22 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(供应科仓库) | 1000300 | |
23 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(保养车间) | 1876300 | |
24 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(压沪机间) | 4544600 | |
25 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂6号仓库) | 787900 | |
26 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(新石灰仓) | 181900 | |
27 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(职工饭堂) | 2022100 | |
28 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(白糖仓库) | *********** | |
29 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(35吨锅炉间) | 3809500 | |
30 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(******公司办公室) | 283400 | |
31 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(办公大楼) | 5505600 | |
32 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂车间) | 6271000 | |
33 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(宿舍西区3号) | 3266700 | |
34 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(维修站) | 146500 | |
35 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(供应科仓库) | 4053600 | |
36 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(煮糖楼) | 8163800 | |
37 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(职工宿舍西区7号) | 2721000 | |
38 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(白糖仓库) | 8477900 | |
39 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉5号仓库) | 1230700 | |
40 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(压榨办公室) | 300200 | |
41 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(水泵房) | 159700 | |
42 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(车队房) | 529500 | |
43 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(化验室) | 1431600 | |
44 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(门楼) | 383200 | |
45 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(磅蔗房) | 239500 | |
46 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(新压榨车间) | 5145500 | |
47 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(危险品仓库) | 489900 | |
48 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂2号，3号仓库) | 2189000 | |
49 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂4号仓库) | 1330400 | |
50 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(柴油机发电房) | 339900 | |
51 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(******公司仓库) | 2081400 | |
52 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(农务科复合肥厂仓库) | 509600 | |
53 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(澄清间) | 6710700 | |
54 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(电房) | 171900 | |
55 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(招待所) | 4635600 | |
56 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(淀粉厂7号仓库) | 552100 | |
57 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(汽轮发电间) | 2986300 | |
58 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(宿舍西区2号) | 3311300 | |
59 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(蝴蝶庄) | 1045900 | |
60 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号(行政科房) | 1742800 | |
61 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队地块双钱糖厂厂房1 | 5290600 | |
62 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队地块P02办公室1 | 522000 | |
63 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队地块双钱糖厂厂房2 | 2738100 | |
64 | 广州市番禺区鱼窝头镇东深村1队地块P03办公室2 | 205500 | |
65 | 广州市番禺区东涌镇东深村1队 | 646500 | 起拍价：646500；保证金：64650；增价幅度：6465。 |
66 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号文明街2街1座02号 | 256700 | 起拍价：256700；保证金：25670；增价幅度：2567。 |
67 | 广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号文明街2街1座03号 | 256700 | 起拍价：256700；保证金：25670；增价幅度：2567。 |
68 | 广州市番禺区东涌镇太石村市鱼路184号 | 4085700 | 起拍价：4085700；保证金：408570；增价幅度：20428。 |
69 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号（厂房1） | *********** | 起拍价：***********0；保证金：***********；增价幅度：837485。 |
70 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号（办公室） | *********** | |
71 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号厂房1 | *********** | |
72 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号厂房2 | *********** | |
73 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F01钢铁厂主厂房 | *********** | |
74 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F01钢铁厂小厂房 | 4011500 | |
75 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F03维修班会议室 | 47300 | |
76 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F04卫生间1 | 33900 | |
77 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F05化验室 | 278800 | |
78 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F06气房 | 41800 | |
79 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F07地磅房 | 28100 | |
80 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F08风机房 | 105000 | |
81 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F09电房 | 2678500 | |
82 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F10卫生间2 | 53400 | |
83 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F11压缩电房、泵房 | 551300 | |
84 | 广州市番禺区东涌镇市鱼路180号F12水池 | 126800 |
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。
三、优先购买权人情况
本案暂未收到优先购买申请。共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、咨询与看样
竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负，标的物详情咨******公司，020-***********、400-8733066。尾款缴纳、成交裁定咨询电话：020-***********。
五、标的物现状
（一）经本院现场调查，序号1-3的土地在作为仓库、堆放货物使用。其中序号61-64、73-84为无证建筑物，73-84目前作生产车间、办公室、仓库使用。序号68目前作为宿舍楼使用。其余房产基本为空置状态。具体情况以实际为准，竞买人务必自行实地考察相关情况并向相关主管部门了解、核实相关情况后再参与竞买。
广州市番禺区东涌镇均涌北街2巷16号（蝴蝶庄）为广州市文物保护单位，竞买人应当具备相应主体资格并遵守相关法律规定，请竞买人在竞买前务必向广州市文物主管部门咨询核实。
（二）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
（三）关于相关主管部门的复函等资料详见拍卖附件，竞买人务必仔细审阅并向相关主管部门核实情况方可参与竞买。
（四）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。
六、缴款与过户
（一）标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。
（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：***********178，交款时注明本院执行案号“（2026）粤01执恢343号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号，电话：020-***********）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。
七、风险提示
（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。
（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（四）拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。
（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。
八、投诉举报
凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。
特此公告。
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