冠县人民法院关于山东省聊城市冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘4幢4单元4402室房产及070907丘4幢33号储藏室（变卖）的公告

山东省冠县人民法院将于2026年07月31日10时至2026年09月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在冠县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（#）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：山东省聊城市冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘4幢4单元4402室房产及070907丘4幢33号储藏室

标的详情：该标的不动产权证号为冠房权证冠县字第0005070号；4402室建筑面积为111.35平方米，规划用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，房屋结构为混合结构，房屋总层数为5层，所在楼层为4层，竣工时间为****-**-**zclogin。33号储藏室建筑面积为20.57平方米，所在层数为1层。（所提供照片仅供参考，标的交付以实物现状为准）

特别提醒：该房产现有人居住，拍卖参考价为双方当事人自行协商议价。

起拍价：***zclogin元，保证金：32000元，增价幅度：3200元

二、咨询、展示标的物时间与方式：自公告之日起至2026年07月28日止的工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

2、本次变卖法院负责交付标的物，法院不对质量问题作处理。对于有关标的物客观存在的破损问题包括但不限于：墙体（墙皮脱落、裂缝等）、房顶漏水、门窗及配件（玻璃、纱窗、门锁、阀门、开关插座、电闸开关、马桶、水龙头、水池等出现破损或丢失情况）、管道（上下水、暖气漏水堵塞）等一切瑕疵，成交后，由买受人自行维修更换处理，费用自行承担，本院声明不承担质量担保责任。竞买人须在标的展示期内自行鉴别变卖标的的品质及价值，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解，本院声明不承担标的物已知或未知瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、其他相关条件

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费等相关费用，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2、拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续及过户产生的一切费用，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，依据相关规定，由原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告五日内与本院联系。

七、竞买人资格条件

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

意向竞买人应当符合当地限购政策，具体请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的意向竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

2、竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竟买的，应于公告发布日起5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竟买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁1525执687号山东省聊城市冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘4幢4单元4402室房产及070907丘4幢33号储藏室的变卖余款”。

详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：冠县人民法院

开户银行******公司zclogin冠县支行

账号：***********zclogin02931311

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：#

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：0635-6065210

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0635-6065210

司法拍卖辅助机构：山******公司zclogin

开诚拍辅咨询电话：***********zclogin

开诚拍辅客服电话：400-6161-679

淘宝技术咨询：400-822-2870

冠县人民法院

二〇二六年七月十四日