为盘活校区现有资产资源，完善东山校区办学配套服务体系，提升校区接待保障、教工住宿及实训育人功能，根据学校年度工作部署，我校拟实施东山校区酒店及教工宿舍建设运营合作项目。现面向社会公开征集项目合作意向方案，欢迎具备相应资质与运营实力的企业单位踊跃报名、咨询踏勘。我校将组织专家对征集方案进行评审论证，评审结果将作为项目合作遴选、洽谈的重要参考依据。
一、项目基本概况
（一）项目名称：漳州职业技术学院东山校区酒店及教工宿舍建设运营合作项目
（二）项目地点：福建省东山县西埔镇探石村顶下尾222号（漳州职业技术学院东山校区内）
（三）项目现状：本项目建筑主体土建工程已完工，完成基础简装，整体处于待深化装修、提档升级及专业化运营筹备阶段。项目包含校区酒店、教工宿舍两大功能区块，合计客房124间，具体参数如下：
1. 校区酒店：共4层，设置客房54间，总建筑面积4156.69㎡。一层配套功能用房总面积437㎡，涵盖办公室、行李房、接待室、餐厅、厨房、布草间、茶室、会议室、更衣室等综合服务功能空间；二层至四层户型布局统一，每层各设置18间套房。
2. 教工宿舍：共6层，设置客房70间，总建筑面积2010.6㎡，主要用于保障校区教职工住宿、临时人才接待等需求。
二、合作内容及合作模式
本次合作由学校提供现有建筑主体及基础硬装，合作单位负责深化装修、设备配套、智能化建设、整体运营管理、师生实训保障等相关工作。本次征集提供三种参考合作模式，意向单位可结合自身优势择优申报，也可自主提出更贴合校区发展、互利共赢的创新合作方案。
（一）模式一：整体承包租赁模式
学校提供现有完整主体硬装场地；合作企业全额承担项目后续深化装修、软装布置、智能化设备安装、运营物资采购、人员配置、水电物业、品牌营销等全部投入及运营成本。合作方按年度向学校缴纳场地租金，项目全部经营收益归合作方所有，由合作方自主经营、自负盈亏。合作期间，合作单位须无偿为学校师生提供专业实习实训岗位，学校拥有教学实训监管、校园秩序管控、国有资产安全监管权限，不干预合作方合法合规的市场化日常经营活动。
（二）模式二：校企共建收益分成模式
学校提供现有完整主体硬装场地；合作企业全额投入深化装修、设施设备、专业运营团队等软硬件资源。双方设立共管专用财务账户，月度经营营收扣除全部合法运营成本后，按双方约定比例进行收益分配。项目实行联合管理机制，由企业派驻运营总经理、学校派驻实训教学负责人，组建专项联合管理小组，统筹决策项目重大经营、实训保障、安全管理等事项。合作期间，无偿保障学校师生实习实训需求。
（三）模式三：租赁+分成融合模式
结合前两种模式优势，实行“基础场地租金+经营收益分成”的复合合作模式，由合作企业承担适度场地租金，同时按约定比例参与经营收益分成，实现校地共建、互利共赢。
（四）禁止经营类目
为维护校园育人环境与安全秩序，项目运营期间严禁开展以下经营活动：娱乐KTV、棋牌麻将、校外大型社会娱乐活动、深夜烧烤、大规模酒水零售、易燃易爆物品仓储、违规民宿转租及其他违反校园管理规定、法律法规的经营项目。
三、意向合作方资质要求
（一）具备独立法人资格，持有合法有效的营业执照、相关酒店经营许可等资质证照，能够独立承担民事责任。
（二）企业经营财务状况良好，资信记录优良，无失信、欠款、违约、行政处罚等不良记录，具备足额项目投资及持续运营能力。
（三）具备酒店运营、物业管理、餐饮服务等相关领域合法有效的经营资质及成熟运营经验，拥有同类项目成功运营案例者优先。
（四）能够严格遵守学校校园管理制度，服从学校统一监管，主动配合开展师生实训、安全管理、文明经营等工作。
四、征集时间及材料递交要求
（一）公告征集期：****-**-**zclogin起至****-**-**zclogin24:00
（二）方案递交时间：****-**-**zclogin起至****-**-**zclogin（逾期不予受理）
（三）材料递交要求
意向单位须在规定时限内，将全套申报材料加盖单位公章，整理打包为电子版扫描件发送至学校指定邮箱，同时提交对应纸质材料至指定地点（地点：漳州职业技术学院博业楼301室，邮箱：#，联系人：林老师，电话：***********zclogin）。所有材料须真实有效、规范完整，否则视为无效申报。
五、其他说明
（一）本次方案征集为意向性征集，不具备招标、竞价约束力，学校有权根据方案评审情况择优洽谈、确定合作单位，且无需对未入选单位作出解释。
（二）所有应征材料均不予退还，意向单位自行承担本次方案编制、现场踏勘、材料递交等全部相关费用。
（三）本次征集活动最终解释权归漳州职业技术学院所有。
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