一、 项目概况：产业高地核心资产，租赁需求坚挺

1、项目区位：合肥市新站高新区核心板块。项目3公里范围内集聚京东方、维信诺、康宁等世界级龙头企业，同时毗邻职教城板块，覆盖数十万产业技术人才与高校师生，人口净流入显著，租赁市场基本面扎实，抗周期波动能力强。

2、资产体量：独栋集中式宿舍楼，总计房源341间。仅接受整体承租，以确保项目后期运营的统一性与品牌调性。

3、产品参数：

  · 主力户型：一居室/两居室。

  · 建筑面积：49㎡ - 80㎡。

  · 空间特点：户型方正，全明采光，开间进深比合理。具备极高的空间可塑性，既可改造为高性价比的多人企业宿舍（蓝领公寓），也可设计为精致的白领独立空间或mini家庭套间。

· 裙房：面积约3000㎡，适合经营餐饮、超市、零食店、药店等。

二、 资产核心指标：合规、稳定、长期

1、交付标准：毛坯交付。水电线路已入户，独立厨卫空间预留，为品牌方提供“一张白纸”式的设计自由，便于植入成熟的装配式装修体系及品牌VI元素。

2、产权性质：配套宿舍。产权清晰，用途明确，完全符合长租公寓（蓝领/白领/人才公寓）的合规经营要求，彻底规避“商改住”、“工改住”的政策风险，保障项目长期稳定运营。

三、 合作模式：灵活共赢，赋能品牌落地

我们诚邀具备实力的长租公寓头部品牌、投资机构及大型用工企业洽谈合作：

1、模式A（推荐）：整体承租 + 自主装修改造 + 长期运营

   · 目标客群：专业的长租公寓运营商。

   · 合作建议：建议租期10年起。给予品牌方充足的装修摊销期和稳定的经营权，利用规模效应降低单间边际成本，打造新站区标杆性租赁社区。

2、模式B：整体承租 + 企业自用

   · 目标客群：周边大型企事业单位、政府及产业园区配套服务方。

   · 合作优势：一次性解决成百上千名员工的住宿管理问题，实现“出门进工厂，回屋即归家”的高效通勤，极大提升员工稳定性与归属感。

四、 项目亮点：规模化改造空间，树立区域标杆

1、规模效应 降本增效：341间集中管理，相较于分散房源，可大幅降低营销获客成本、单间保洁维修成本及安保管理成本。对于品牌方而言，这是快速提升区域管理房间数的优质抓手。

2、产业依托 出租保障：背靠新站区千亿级产业新城，周边企业用工需求持续旺盛，目标客群画像清晰且支付能力稳定，开业即具备天然的客源基础，去化压力小。

3、毛坯交付 自由定制：拒绝“一刀切”的简装，将装修权完全交予专业品牌。无论是打造潮流青年社区，还是功能至上的产业工人之家，均可按品牌标准定制，实现产品溢价。