广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院

  拍 卖 公 告(二) 

（2026）桂0702执恢35号

本院在恢复行申请执行人中国银行股份有限公司钦州分行与被执行人沈海燕、李荃鑫金融借款合同纠纷一案中[执行依据：本院（2023）桂0702民初4900号民事判决书]定于2026年7月30日10：00至2026年7月31日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对被执行人李荃鑫名下位于钦州市龙祥路8号三祺.长岛花园9号楼4单元1303号房[产权证号：桂（2020）钦州市不动产权第0003337号]不动产进行第二次网络公开拍卖。现公告如下：

一、标的物详情：

1、房屋建筑面积：91.46平方米；专有建筑面积：75.75平方米；分摊建筑面积：15.71平方米；分摊土地使用权面积：6.88平方米；

2、权利性质：出让/市场化商品房；

3、用途：城镇住宅用地/住宅；

4、权属：房屋所有权人登记为被执行人李荃鑫单独所有；

5、房屋结构：钢筋混凝土结构；

6、房屋总层数为：27层;拍卖房产所在楼层为:13层；

7、拍卖标的已抵押给：中国银行股份有限公司钦州分行，债权数额：22万元。

拍品说明：

本次拍卖的房产尚未完成腾房，拍卖成交后需要强制腾空，法院对房产的腾空、交付时间不做承诺，以法院工作进度为准；腾空过程中可能会对房产外观、装修、水电等产生一定影响，本院按腾空交付后的房产现状进行交付，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，自行承担相关责任；

被拍卖房产可能存在欠缴物业费、水电费等相关费用的情况，竞买人参加竞拍卖成交的价款不包括欠缴的物业费、水电费等相关费用。

竞买人一旦参加竞拍，视为接受拍品的上述全部瑕疵。

二、竞价时间及保留价、起拍价: 

拍卖竞价时间：2026年7月30日10：00至2026年7月31日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

评估价格：****元zclogin，第二次起拍价：249827元，保证金：34000元，增价幅度：2000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨询，本院已委托广西物资拍卖有限责任公司在拍品展示期间提供咨询服务该辅助机构提供的咨询（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）为免费服务，电话：***********zclogin（小刘）。

六、 拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。

七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒事项：

1、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；拍卖成交后，由法院依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；

3、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、竞买人所涉及的税费：

（一）契税

根据《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》第一条规定，我区契税具体适用税率为3%。

1. 个人购买住房契税优惠规定有：

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）的规定，自****-**-**zclogin起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭的第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

2.根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）的规定:自****-**-**zclogin-****-**-**zclogin,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

4.对于企业购买住房的，按规定缴纳契税，税率为3%。
（二）印花税。

1.根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知书》（财税﹝2008﹞137号）的规定，自****-**-**zclogin起，对个人购买的住房暂免征收印花税。

2.对于企业购买住房的，按“产权转移书据”所载金额的万分之五税率缴纳印花税。自****-**-**zclogin至****-**-**zclogin，对我区增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户的上述印花税，应纳税额可减半征收。

以上应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到办税服务厅现场确认材料的计算结果为准。

九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：钦州市钦南区人民法院，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：***********zclogin98196469)。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

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十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月22日前与本院联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请咨询相关金融机构。（中国建设银行股份有限公司钦州分行“拍卖贷”业务详情咨询：吴经理、梁经理：0777-2814595、0777-2897388）。

十三、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交,强制执行。

十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担，因原所拖欠的物业、水、电等相关费用影响标的物使用的，由买受人与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼解决。

十六、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本院辅拍机构为广西物资拍卖有限责任公司，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨询电话：***********zclogin（小刘）。

法院监督电话：0777-3618785

咨询电话：18707777877（小刘）

联系地址：钦州市金海湾东大街103号

淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院

二〇二六年七月十日