金寨县人民法院关于坐落于安徽省金寨县斑竹园镇大地路的国有建设用地使用权、房屋及地上附属物、权证号为皖（2019）金寨县不动产权第0007214号（第一次拍卖）的公告

 安 徽 省 金 寨 县 人 民 法 院

拍  卖  公  告

申请执行人安徽金******公司zclogin与被执行******公司zclogin、黄泽云、王绍志、吴述伟金融借款合同纠纷一案，本院在执行过程中，查封了被执行******公司zclogin名下位于安徽省金寨县斑竹园镇大地路的国有建设用地使用权、房屋及地上附属物，经委托相关单位进行评估，已确定处置参考价，现经本院指定，已选定拍卖机构。现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：位于安徽省金寨县斑竹园镇大地路的国有建设用地使用权[权证号：皖（2016）金寨县不动产权第0000729号、0000730号、0000731号、0000732号、0000733号、0000734号、0000735号、0000736号、0000737号]、房屋及地上附属物，具体如下：

1、土地使用权（见下表）

2、建筑物：

（1）有证部分（见下表）

（2）无证部分（见下表）

3、附属物（见下表）

4、苗木

起拍价：***********zclogin元，保证金：1880000元，加价幅度：10000元/次，评估价：***********zclogin元。

特别说明：1、上述房屋及相关附属物等测量数据均为评估测量数据，具体以实物为准，如出现误差，本院不承担房屋及相关附属物瑕疵的担保责任；

2、重大瑕疵披露：本次评估拍卖宗地为******公司zclogin的整宗土地使用权，该宗地土地使用权登记在******公司zclogin名下，但宗地范围内部分地上建筑物、构筑物所有权归案外人单独所有（厂区内游客接待中心、东侧建筑物均属案外人所有，不在此次拍卖范围），部分房地分属不同独立权利人，不适用房地一体转移登记规则；

3、本院仅处置被执行人享有的土地使用权及房屋、附属物，不处置、不转移、不交付其他属案外人所有的地上房屋所有权，属案外人所有的房屋所有权不受本次拍卖约束；买受人取得土地所有权后，可自行与房屋所有权人协商房屋与土地分割、权属分割登记事宜，但不在本院执行范围内；

4、本次拍卖标的物中土地性质为工业用地，竞买人竞拍成功后，必须从事于工业生产使用，且工业业态必须符合金寨县斑竹园镇政府的产业规划要求，详情可至斑竹园镇政府相关部门咨询、了解；

5、本次拍卖标的物中土地性质为工业用地，竞买人为个人的，请务必至土地、房屋管理部门征询关于产证办理、建设规划许可等相关政策，谨慎参与竞拍；

6、本次拍卖中未办理房产登记的房屋，本院不承担该房屋办证及过户责任。未办理房产登记的房屋是否属于违章建筑，竞买人自行实地调查及至相关部门咨询了解，本院不承担违章建筑不被行政机关、政法单位强制执行的保证责任。

因本案拍卖标的物情况极为复杂，请各位竞买人理性、谨慎参与竞拍，竞买前务必电话咨询，结合标的物实际情况，本院将相关风险告知如下：

1、权属分割风险

（1） 本次拍卖成交后，买受人取得土地使用权，地上不在拍卖范围内的房屋仍归案外人所有，涉及案外人房屋的不动产登记机关仅办理土地使用权单项过户，不会一并登记房屋权属，无法取得完整房地产物权。

（2） 买受人无权单方拆除、占用、处置案外人房屋；房屋所有权人有权继续占有、使用房屋，双方土地使用纠纷由竞买人事先预判、自行协商或另行诉讼解决，法院不负责协调、不承担任何补偿。

2、清场、交付、使用风险

（1） 土地按现状拍卖，案外人所有的房屋由案外人实际占有使用，本院不负责房屋清退、腾房，成交后土地交付不包含案外人房屋交付，买受人自行与房屋产权人协商土地使用事宜；

（2）若双方无法达成土地使用协议，买受人存在土地无法正常开发、闲置、收益受损、无法规划建设等全部经营风险，所有损失由买受人自行承担。

3、规划、建设、改造限制风险

（1）因地上部分建筑物权属不归买受人，竞买人受让土地后，无法单独办理整体规划、改扩建、新建、拆除审批手续；如需改造宗地，必须取得案外人书面同意，相关行政审批障碍风险由买受人自行承担；

（2） 土地原有规划条件、容积率、建设指标不受本次拍卖变更，竞买人自行向自然资源部门核实用地限制。

4、费用、税费、欠费风险

（1） 拍卖标的过户产生的全部税费、土地出让金补缴、配套费、滞纳金、土地闲置费等所有税费，均由买受人全额承担；

（2）宗地历史欠缴土地租金、管理费、水电费等一切债务，由买受人自行清缴；

（3） 房屋与土地分割产生的测绘、权属分割登记费用由买受人承担。

5、流拍、抵债、回购风险

成交后买受人不得以“房地分离、存在使用纠纷”为由拒付尾款、要求退款、撤销拍卖；悔拍保证金不予退还，重新拍卖差价、费用损失由原买受人补足。

6、法律救济风险

竞买人参与竞价即视为已完整知晓本公告全部瑕疵、风险，自愿接受标的现状；成交后再以“法院未告知房地分离、交付不能、权属不全”为由提出执行异议、复议、诉讼的，人民法院不予支持。

二、拍卖机构名称：阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）（网址： https://sf.taobao.com/0564/09，户名：金寨县人民法院）

三、拍卖起止时间：2026年8月20日10:00-2026年8月21日10:00（延时的除外）

四、(1)竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。(2)委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。(3)竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。(4)拍卖标的以现状为准，对于实物标的，图片、视频仅供参考，竞买人可以申请看样。(5)拍卖标的物的房屋面积、性质均系从相关机构调取，具体以实物为准，如出现误差，所有人与买受人之间互不补差价。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。(6)竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，会流标。(7)买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起30日内接受咨询、看样。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别提醒：1、标的物以交付时的实物现状为准，图片、视频仅供参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样、调查了解，已实地看样及未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关风险自行承担；2、拍卖成交后，房屋的具体交付时间以法院通知为准，竞买人竞拍成交后，请及时与法院联系。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的物。

八、标的物交易、过户所牵涉到的税费按照法律等规定由买卖双方各自承担，原房屋所有人的税费由买受人先行垫付。买受人在收到法院的成交裁定书后三十日内需将原房屋所有人应当缴纳的税费发票提交到法院,由法院从拍卖款中扣除支付，逾期未提交，则由买受人自行承担。标的物过户需缴纳的土地出让金，由买受人承担。具体的税费种类及数额由买受人自行向相关部门咨询了解。

标的物用于生活、生产经营产生的其它费用如：水电费、物业费等，均由买受人承担，请竞买人自行至相关部门咨询了解。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后五日内缴纳，通过银行付款交至金寨县人民法院账户（开户行：中******公司zclogin金寨县支行；开户名：金寨县人民法院；开户账号：***********zclogin***********zclogin0176717）。

十一、与本案拍卖财产有关共有人、承租人等优先购买权人若行使优先购买权请于拍卖开始前与本院或拍卖机构联系，提交书面申请，并积极参与竞拍，逾期则视为放弃优先购买权。其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告。房屋所有权人、利害关系人等若对本次拍卖有异议，需在拍卖开始5日前向本院提出书面异议。

本规则未尽事宜，请电话咨询。

法院拍卖辅助机构:安徽邦德拍卖有限公司

联系人:张经理，***********zclogin494;办公座机:0564-2702212

联系地址：安徽省金寨县梅山镇金叶路。  

淘宝技术咨询：400-822-2870

二Ｏ二六年七月十五日