于都县人民法院关于于都县贡江新区宽田路南侧、大昌路西侧、振兴大道北侧中奥天悦铭著36栋502-602室（第一次拍卖）的公告

江西省于都县人民法院将于2026年9月24日10时至2026年9月25日10时止（延时的除外）在于都县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：于都县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0797/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：于都县贡江新区宽田路南侧、大昌路西侧、振兴大道北侧中奥天悦铭著36栋502-602室

权证号：赣（2024）于都县不动产权第0002672号，登记面积：145.98㎡，房屋所在层：5-6/6，建筑年份：2023.12.25，登记时间：2024.1.22。

起拍价：****元，保证金：****元，每次加价幅度：****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到于都县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到于都县人民法院办理手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到于都县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

依照法释﹝2016﹞18号第三十四条《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
　　（一）负责执行的人民法院；
　　（二）网络服务提供者；
　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年9月23日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露。拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续。所涉及的原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律规定由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担；过户裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。原权利人（含涉案当事人）所欠的历史款项（含因本次交易产生的税费、住宅专项维修资金、土地出让金、水费、电费、燃气费、滞纳金、物业费及法律规定由原权利人负担的所有费用）由买受人先行垫付，买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退款。有关税费问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月23日前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买权人说明：暂无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年10月2日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：于都县人民法院，开户银行：中国农业银行于都县支行，账号：**********************566）；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）；

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、有贷款需要的竞买人可自行向各正规金融贷款机构详细了解贷款到账周期及相关事宜，本院不指定任何金融机构。竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、审批及放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间等均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人须承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：0797-6210622

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*********** 丁

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                     于都县人民法院

                                                                       二〇二六年八月二十四日