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关于拍卖合肥市长丰县双凤经济开发区淮南北路22号宝湾（合肥）国际物流中心品牌总部3#楼106商、206商、306商房产的公告（第一次拍卖公告）

九江市柴桑*****公司将于2026年10月10日10时至2026年10月11日10时止（延时除外）在九江市柴桑*****公司京东司法拍卖网络平台上（http://sifa.jd.com/1703）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：合肥市长丰县双凤经济开发区淮南北路22号宝湾（合肥）国际物流中心品牌总部3#楼106商、206商、306商房产。

起拍价：4139514元，网络询价：4599461.02元，保证金：410000元，加价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月9日起至2026年10月9日17时止（节假日休息除外）接受咨询，有意者请自行前往标的物，由法院组织统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门

查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。重要提示台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

备注:标的物详情详见清单,标的物依现状拍卖，法院不作任何承诺。  

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，此次拍卖辅助服务费由被执行人承担（人民币10000元），办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、办理二次过户的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、权证费、维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的其他费用）按照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（注：买受人应当及时办理过户手续，卖方费用先由买受人垫付，后凭票据退款；买受人应当在收到成交裁定书15日内来我院办理退费手续，逾期视为放弃退费），以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，并于开拍前自行向相关主管部门核实条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策（包括但不限于限购等政策规定）条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月9日17时前与本院联系。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****-**-**17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人：无。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在拍卖结束后5日内将拍卖成交价余额（扣除保证金后的余额）缴入法院指定账户【户名：九江市柴桑区人民法院；开户银行：中国银行柴桑支行营业部；账号：***********02313610，行号：***********9】。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、交付时间视案件复杂程度情况而定，遇特殊情况需延迟1至2个月。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物咨询电话：0792-6817829（桂女士）

法院监督电话：0792-6810249 

京东技术咨询： 400-622-9586

                         九江市柴桑*****公司

  二〇二六年九月九日