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上海市徐汇区《明秀公寓》
项目物业管理邀标书
《明秀公宦》[住宅]物业项目，位于上海市徐汇区。根据《中华人民共和国
招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于
进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市徐
汇区明秀公离业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业管理
服务企业的应标。
一、招标人基本情况
招标单位：上海市徐汇区明秀公寓业主大会
地址：天等路128弄1-10号
联系人：史文浩
电话：***********078
二、《明秀公寓》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：高层；
2、本项目座落地址：天等路128弄1-10号；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至街坊内部通道，西至天等路，南至和
平小区，北至规划防护绿带，以上范围不包括∠；
4、本项目面积：
本项目总用地面积6800.80平方米；总建筑面积32844.37平方米。
建筑面积构成为（1)：地上总建筑面积19712.00平方米，地下总建筑面积131
32.37平方米；
建筑面积构成为(2)：住宅建筑面积19040.45平方米，非住宅建筑面积10263.
09平方米，其他建筑面积3540.83平方米)；
本项目的建筑密度为4875%，容积率290，本项目共计建筑物3幢（住宅2幢，
非住宅1幢)，住宅155套。
5、绿化指标：
绿化率26.00%，绿化面积1768.21平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积6
80.08平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为1.08，本项目现有机动停车位168个，其中，地
上停车位0个，地下停车位168个。
三、物业服务计费方式
住宅物业服务计费方式采用包王制四、物业服务内容、标准与明示承诺
本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、企业应标条件
依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限
3年
七、审请应标的地点、期限及保证金要求
1、应标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(htps:
/962121.fgi.sh.gov.cn/wywcb/shanghaiwuye/,usso/1ogin),进入“物业
管理招投标平台”应标。报名藏止日：****-**-**。
2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币****元汇入指定监管账
户：用户名上海市******公司；开户银行中国工商银行股
份有限公司上海市东安路支行；账号**********************859。保证金缴纳截止
日：****-**-**。
3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定，符合要
求的物业服务企业为有效应标人。
4、本项目设定入围应标企业4家。当有效应标人超过4家时，按照物业服务企
业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评
价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和应标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
一、请仔细阅读招标文件并理解招标方的要求后再决定是否参与投标。
二、有庶向投标的物业服务企业应当在投标申请截止日前，通过市物业管理
监管与服务平台申请报名投标，并获取招标文件。
三、投标保证金付煮凭证备注栏处需注明项目名称，
否则本次投标视为无
效。
特此公告
招标人：上海市徐汇区明秀公寓业主大会
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