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标的名称

浙江财经大学生活园区（桃李苑、成蹊苑）一楼商铺整体出租（第二批）租赁权

标的编号

HJS2026ZL1665

信息披露起始日期

****-**-**

信息披露结束日期

****-**-**

出租底价

4000000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,市辖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

联系人

徐小姐、楼先生

联系电话

0571-***********、0571-***********

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A座27、28楼

出租房屋基本情况

房屋名称

浙江财经大学生活园区（桃李苑、成蹊苑）一楼商铺整体出租（第二批）

坐落位置

杭州市钱塘区成蹊苑

不动产登记号/房产证号

浙（2021）杭州市不动产权第0188444号

房屋建筑面积（平方米）

191940.20

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

否

出租房屋基本情况

房屋名称

浙江财经大学生活园区（桃李苑、成蹊苑）一楼商铺整体出租（第二批）

坐落位置

杭州市钱塘区桃李苑

不动产登记号/房产证号

浙（2021）杭州市不动产权第0188420号

房屋建筑面积（平方米）

189962.24

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

否

其他披露事项

1、根据《杭钢紫元下沙高教园区资产转让协议》，出租标的产权归属于浙江财经大学（产权方），产权方现委托浙******公司统一运营管理。
2、出租房屋杭州市钱塘区白杨街道云涛南路桃李苑、成蹊苑生活区内，共65间约1803.36平方米（具体详见附件1《租赁标的清单》），其中有22间已有租户为使用状态（具体详见附件2《带租户标的清单》），其余为空置状态，不涉及同等条件下优先承租权。
3、若本次租赁场地的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际为准，成交后不调整租金和交易服务费。
4、租赁场地质量、位置、招租面积及水、电容量等以现场实际为准，租赁场地的装修部分不以展示现状为准，租赁场地移交时，不保证装修、装饰物的完好。报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

出租条件

出租底价

****元/年

出租面积(㎡)

1803.36

租赁期

至****-**-**

起租日

以合同签订为准

免租期

无

租金支付要求

其它 采用先付款后使用的原则，具体方式如下：(1)溢价率在50%以下，租金每年支付一次；(2)溢价率达到50%(含）至100%，首年支付租期内总租金的60%，次年支付租期内总租金的40%；（3）溢价率达到100%（含）以上，租期内总租金首年一次性付清。

租金调整方式

无

履约保证金支付要求

****元

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

学校生活园区内商铺经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须规定送达截止时间（信息披露截止日期的倒数第四个工作日16：00）前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于①服务方案及服务承诺：服务理念、总体业态规划、使用品牌（需引入至少不低于总业态60%的连锁品牌业态，包括但不限于连锁品牌便利店、连锁品牌咖啡店、连锁品牌奶茶店、需提供上述三种业态各一家（含）及以上品牌方针对本项目的授权书或针对本项目的合作协议）、运营经验（提供合同、照片）等；②装修方案：须提供装修平面图、设计效果图、能耗，其中整体效果图至少一张，局部效果图不少于三张（未符合上述要求的装修方案将被视为无效报名资料）。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》。
取得出租方出具的《经营业态确认函》的意向承租方在信息披露截止日16时前根据《交易须知》要求完成报名程序。
3、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起5个工作日内携带报名时上传的报名材料至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录等成交文件，至出租方指定地点签署《房屋租赁合同》等相关合同文件；在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内将交易服务费、履约保证金一次性支付至杭交所指定账户（《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金），在《房屋租赁合同》签署之日起15个工作日内将首期租金支付至出租方指定账户。
（2）同意经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
承租方在承租前已自行对租赁标的进行全面了解，并已自行充分了解经营租赁合同规定的业态所需的各项审批条件和规定。签订租赁合同后，无论因何种原因导致承租方不能依法依规开展经营活动，或后续因为政策变化导致无法继续经营的各项风险，承租方承诺均自行承担，与出租方无关。承租方同意出租方无须对承租方因此产生的所有损失（包括前期投入、装修损失等）承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）出租标的使用过程中的水、电、物业管理费和菜园码结算管理费等其他费用由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。
（5）出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。对于附件2《带租户标的清单》内的商铺，出租方带租户交付（不是原租户腾空后交付）。
（6）承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行，整体设计图必须经具有消防设计资质的第三方整体绘制审报通过并经校方批复后，方可实施。承租方必须严格按照校方审核通过后的方案进行施工，装修建设完成后须自行办理装修工程的消防验收手续并承担相关费用，未经消防验收合格，不得营业。
（7）承租方竞得后不得变更签约人；承租方不得对出租标的调换使用或抵押。承租方须每6个月向出租方报备一次出租标的租赁情况（含自用及转租情况，转租租期不得超过租赁合同租期），租赁情况包括但不限于次承租方名称、租赁用途、租赁起止时间、联系方式、预收租金的时间。
（8）承租方对经出租方同意转租的商铺，向次承租方预收的租金不得超过1年。
（9）除附件4《房屋租赁合同》中空白的内容，根据项目成交情况进行补充外，其他条款均已确定且不得修改。
（10）对承租方经营本项目的业态要求：
1）必须经营业态：国际知名品牌西式连锁品牌餐饮如肯德基、麦当劳、达美乐等2025年全球最有价值餐饮品牌前20名之一（Brand Financa排行）在本校区的开设意向函或授权书并同时提供承诺于****-**-**前完成该品牌的引进工作、便利店、奶茶店、咖啡店、水果店、文具店、零食店、文印店、通信营业厅、快递驿站。
2）不得经营业态：不得经营电瓶车店，油烟类餐饮业态比例不得超过15%，严控煎煮、烧烤、油炸、火锅等重油烟、耗电大餐饮。
3）综合型超市业态仅允许开设一家(限成蹊苑)。
4）培训机构仅允许设立在沿街商铺。
5）需引入至少不低于总业态60%的连锁品牌业态。
所有经营业态须经出租方确认同意后实施。
（11）本项目所有商铺不得使用明火。
（12）本项目自交付之日起，承租方需对本项目租赁标的物和包含的所有配套设备（如有）进行维护和保养、安全管理、合理和安全使用，至租赁合同结束。其中，维修责任和费用承担的划分原则：主体结构由出租方负责并承担责任，其他部分和区域由承租方负责并承担费用。
（13）承租方经营提供的产品和服务必须是符合国家标准的合格产品/服务，做到产品质量/服务质量过关、师生满意，商品/服务价格标签执行一品一签，张贴在商品对应位置，承担因产品质量及服务发生的一切责任。引入的连锁品牌所有经营商品的零售价、促销活动、商品质量须与杭州市区内其他同品牌直营店、连锁店单价一致。如经营超市业态，则超市商品销售价格不得高于学校周边大型超市（包括但不限于物美、联华超市等）同期商品零售正价。出租方有权对承租方经营商品的质量、品种、价格等进行监管及抽查，若发现承租方经营商品零售价高于杭州其他同品牌连锁店零售价或商品质量低于杭州其他同品牌连锁店经营的商品质量，一经查实，以书面形式通知，第一次发现扣除履约保证金****元，第二次发现扣除履约保证金****元，第三次发现直接要求停业整改，如整改无效或不在出租方规定的整改期限内整改到位的，视为承租方严重违约，出租方有权要求责令退出，后果由承租方承担，并且出租方有权解除部分或者全部租赁标的物的租赁合同。
（14）承租方应自行承担租赁经营期间对外发生的全部债务及责任，与出租方无关，并确保不对出租方和浙江财经大学的权益或者声誉造成任何不利影响。 
（15）如果出现任何舆情，承租方应负责第一时间及时妥善处理，并自行承担相关费用。
（16）承租方承租后需自行购买学校POS消费机用于引进的商户使用，以便于学校师生使用菜园码进行消费，购置费及使用过程中的维修费等费用由承租方自行承担。
（17）无论竞租成交价是否溢价，对已有租户的租金，按照附件4《房屋租赁合同》相关约定执行。
（18）承租方承租后，对附件2《带租户标的清单》的原租户履行一项租赁情况变动告知义务（将附件3《租赁情况变动告知书》送达原租户）并负责将原租户的《回执单》收回后原件交给出租方。
（19）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》。
4、本项目房屋交付以附件4《房屋租赁合同》文本相关内容为准。
5、本项目由承租方承担交易服务费，标准详见附件。

承租方资格条件

1、意向方企业注册资本金及实缴不低于****元，应为依法设立并有效存续的法人【执行标准：以营业执照为准并提供实缴资金证明或审计报告】。
2、意向方需提供有效期内的食品经营许可证、质量管理体系认证、环境管理体系认证、食品安全管理体系认证和售后服务体系认证。【执行标准：体系认证取得时间需早于该公告发布时间，提供复印件，原件备查】。
3、意向方拥有正在经营的总面积不少于2000（含）平方米的高校商铺（不含食堂物业）运营管理经验3个及以上【执行标准：①须******公司）与高校（不含高校行******公司（高校持股比例不低于51%）******公司（高校持股比例不低于51%）签订的相关合同（提供租赁合同清单及相关合同，合同总面积不少于2000（含）平方米），******公司******公司的还需提供股权关系证明；②高校标准：高校需在教育部网站（https://hudong.moe.gov.cn/qggxmd/）全国高等学校名单范围内；③提供合同现场照片、定位地图】。
4、意向方或/及其关联方、意向方法定代表人或/及其关联方（包括持股******公司），近三年（从本次竞租报名截止日（含）往前推算）内未与出租方和浙江财经大学发生过合同违约、争议纠纷（包括仲裁或诉讼）【执行标准：提供《承诺函》】。
5、意向方报名时需取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：意向方须在信息披露截止日期的倒数第四个工作日16：00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于①服务方案及服务承诺：服务理念、总体业态规划、使用品牌（需引入至少不低于总业态60%的连锁品牌业态，包括但不限于国际知名西式连锁品牌餐饮、连锁品牌便利店、连锁品牌咖啡店、连锁品牌奶茶店、需提供上述三种业态各一家（含）及以上品牌方针对本项目的授权书或针对本项目的合作协议）、运营经验（提供合同、照片）等；②装修方案：须提供装修平面图、设计效果图、能耗，其中整体效果图至少一张，局部效果图不少于三张（未符合上述要求的装修方案将被视为无效报名资料）。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。
6、意向方应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。
7、本项目不接受联合体报名。

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

朱老师

联系电话

0571-***********

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1000000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署成交通知书、《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

变更信息披露内容,重新申请信息披露。

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

****元