标的名称

杭州市上城区迪凯城星国际中心1幢2905、2906室房屋及7个停车位2年租赁权

标的编号

HJS2026ZL0764

信息披露起始日期

****-**-**zclogin

信息披露结束日期

****-**-**zclogin

出租底价

576055 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

陈女士、于女士

联系电话

0571-***********zclogin、***********zclogin

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区迪凯城星国际中心1幢2905、2906室房屋

坐落位置

城星国际中心1幢2905、2906室

不动产登记号/房产证号

浙（2022）杭州市不动产权第0161313、0161317号

房屋建筑面积（平方米）

487.08

房屋用途

商服用地/办公用房

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋其不动产权证证载权利人为******公司zclogin，根据《留下单元XH1303-30地块和三墩镇五里塘老街区改造项目国有土地上房屋搬迁（回迁安置协议）》、《授权书》及《******公司zclogin本级物业资产无偿划转协议书》，******公司zclogin将该租赁房屋无偿划转******公司zclogin，又根据2024年10月31日签订的《委托管理合同》，杭州商旅资产管理有限公司授权出租方负责租赁房屋的运营管理，出租方据此对租赁房屋公开招租。
2、租赁房屋位于杭州市上城区迪凯城星国际中心1幢2905、2906室，本次合计出租面积约487.08平方米，其中，2905室建筑面积约261.93平方米，2906室建筑面积约225.15平方米。上述面积系证载建筑面积，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、履约保证金、交易服务费等交易资金不作调整。
3、本次出租方向承租方提供7个配套车位，车位号为665-671号。
4、租赁房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
5、租赁房屋目前由原承租人使用，租期至2026年8月2日止。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。
6、租赁房屋不动产权证证载用途为商服用地/办公用房，权利性质为出让/存量房，附记载明规划批建为办公用房。
7、租赁房屋出租底价515575元/年，7个停车位出租底价60480元/年，本次出租标的出租底价为租赁房屋与7个停车位的合计年租金，如有溢价，7个停车位年租金价格保持不变，租赁房屋成交价=出租标的出租底价-7个停车位年租金计算。停车位租金不含车位管理费、不含物业管理费（承租方自理）。

出租条件

出租底价

****元zclogin/年

出租面积(㎡)

487.08

租赁期

2年

起租日

以实际交付之日起算

免租期

无

租金支付要求

半年一付 租金按半年为一期，6个月一付，先付后用

租金调整方式

无

履约保证金支付要求

按首年年租金的25%计。该保证金不是承租方预付的租金、物业服务费，仅是承租方履行《房屋租赁协议书》的义务的担保（包括但不限于房屋质量安全、维修养护、租金、水电、物业费、违约及给损害赔偿的担保）

水电气物业费等费用的约定

按《房屋租赁协议书》为准。

出租用途要求

除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后方可经营。另外，承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。生产经营场所不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营会所及其它有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、卫生、环境等职能部门限制或禁止的业态，其余业态经行政部门审批后可经营。未事先取得出租方的书面同意并按规定报经相关行政主管机关核准，承租方不得擅自改变房屋的用途。

是否允许装修改造

按《房屋租赁协议书》为准。

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》，并在《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（《房屋租赁协议书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首期租金）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方已知悉并承诺：租赁房屋不动产权证证载用途为商服用地/办公用房，权利性质为出让/存量房，附记载明规划批建为办公用房。承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（4）承租方已知悉并承诺：如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（5）承租方已知悉并承诺：承租方已自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承诺承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若与相邻租户发生纠纷，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。
（6）承租方已知悉并承诺：承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。
（7）承租方已知悉并承诺：在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除《房屋租赁协议书》收回房屋。如由此引起的经济损失由承租方自行承担，出租方不负任何责任。
（8）承租方已知悉并承诺：承租方装修中涉及动火、高空、有限空间等作业的必须先到相关单位办理许可证方可作业（动火、高空、有限空间作业按要求提供申请及作业方案），无相关许可不得私自作业。
（9）承租方已知悉并承诺：为用电安全，建议承租方在承租物业内安装灭弧式智慧用电报警装置，费用自行承担。
（10）承租方已知悉并承诺：承租方在租赁期间，必须遵守消防法、安全生产法等相关法律法规，并开展消防及安全生产知识教育，按标准配备齐全消防设备，熟悉了解消防设备的性能，掌握使用方法，定期检查、保养、维护消防器材。出租方将不定期对物业进行安全（消防）、疫情防控检查工作，承租方应给予积极配合。
（11）承租方已知悉并承诺：承租方根据实际经营需要经相关部门审批通过后开展装修改造，租赁房屋内已有设施设备经出租方同意后可二次利用，不得擅自拆除、损坏、丢弃等，若因此给出租方造成的一切损失均由承租方承担。此外，上述行为所产生的一切费用由承租方承担。
（12）承租方已知悉并承诺：承租方根据实际经营需要应及时办理相关审批工作，包含但不限于消防安全开业前检查等。
（13）承租方已知悉并承诺：承租方在租赁期间需交纳相应的物业******公司zclogin收取为准。
（14）意向承租方须承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重大安全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方及其关联企业（包括******公司zclogin及******公司zclogin的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼；⑥若意向承租方为法人或非法人组织的，意向承租方须承诺未被“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）和 “信用浙江”（https://credit.zj.gov.cn/，浙江注册主体适用）列入失信被执行人、严重失信主体、重大税收违法失信主体名单；若意向承租方为个人的，意向承租方须承诺“个人信用信息服务平台”的个人征信记录（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）未存在两年内连续逾期3次或累计逾期超过6次，其中单次逾期超过90天情况。
意向承租方承诺所提供的所有材料都是真实、准确、完整的；如有不实陈述或违反上述承诺的，自愿承担一切法律责任，无条件接受取消报名资格、中标资格、不良行为记录、没收交易保证金等处罚。对因此造成的损失，由承租方承担全额赔偿责任。
（15）本次租赁房屋现状已与相邻办公室打通。若非原承租人成交，出租方将负责清退原承租人，并按不动产权证登记边界对房屋进行物理分隔、独立封闭后交付承租方。承租方已充分知悉并同意无条件等待交付，具体交付时间以出租方书面通知为准，不就此提出任何延期交付索赔、租金减免或合同变更要求。
（16）承租方已知悉并承诺：出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。
3、房屋交付：
出租标的的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方向承租方交付出租标的，具体如下：
（1）原承租人获得出租标的的，承租方签订《房屋租赁协议书》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视作出租方已完成出租标的的交付，拟起租日为****-**-**zclogin。
原承租人未获得出租标的的，因出租标的的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待出租标的的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《物业租赁协议书》。实际交付时，由承租方和出租方补签租赁物业使用交接书，明确租期起始时间。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将出租标的交付给承租方的，承租方可要求终止《物业租赁协议书》，承租方已付的首期租金、履约保证金、将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退出租标的的原承租人的，出租方给予协助。在出租标的的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁协议书》时，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限按实际签订的《房屋租赁协议书》约定租期起算，不再顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。  
4、交易成交的，承租方须按以下标准支付交易服务费：
各年累计租金在****元zclogin以下，按照各年累计租金的2%收取；各年累计租金在****元zclogin以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。如仅一位意向承租方报名且成交的，可按以上收费标准减半收取。

承租方资格条件

合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的现场所在地

联系人

张经理

联系电话

0571-***********zclogin

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

150000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

****元zclogin