昆明滇******公司zclogin2025年昆明瀑布公园
物业服务项目（三次）招标公告 1．招标条件本招标项目昆明滇******公司zclogin2025年昆明瀑布公园物业
服务项目（三次） （项目名称）已批准实施，项目招标人为昆明滇池资产经营管
理有限责任公司，项目资金为企业自筹（资金来源） ，项目出资比例为100%，项
目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人参与
本项目的投标。2．项目概况与招标范围2.1 项目概况：昆明瀑布公园位于昆明市盘龙区昆澜街。公园占地面积475
亩，其中水域面积192.5亩，绿地面积155.7亩，其他配套设施126.8亩；公园建
有配套商业建筑三层，设地下停车位350个，建有旅游厕所2座，家庭卫生间2座，
设有部分售卖亭和小型儿童游乐场等配套经营项目。2.2 招标范围：完成昆明瀑布公园物业服务涉及的所有工作，包括但不限于 ：（1）开展消防、监控、播音、强电、弱电、房屋、桥梁、建筑等设施的巡
检维护；配合招标人开展高低压配电室、电梯的年检；严格遵守安全操作规程，
防止安全事故发生。 （2）定期检查维护园区各项公共电（水）设施设备、线路，及时排查消除
用电（水）隐患，维修维护用电（水）设施，确保园区供电（水）正常，保证园
区办公用电（水） 。对园区的基础设施做好日常检查维修维护，保持设施常新常
用。（3）建立公共设施设备检查、维修等台账，可根据管理需要，增加台帐内
容；建立特种设备台账资料（电梯等） ，进行特种设备日常维护保养和定期检查、
检审，及时排查和消除事故隐患。（4）清洁路面、室内外公共环境、卫生间、停车场、水面清洁、电梯、楼道、消防通道、公共设备等；化粪池清掏、固液态垃圾清运；定期对外墙清洗、
玻璃窗清洁；定期清洗水池、水箱等设备设施；防治“四害”等工作。（5）建立保洁台帐，如排班表、卫生间保洁记录、区域保洁记录等，可根
据管理需要，增加台帐内容。（6）日常对园区内24小时不间断值勤和巡逻、及时发现和处理异常情况、
秩序引导、对游客不文明行为劝阻、对游客安全保障和劝导、停车场管理、游客
救援；定期检查巡视消防设施系统，确保消防栓内的玻璃、阀门、水枪、水带、
消防器材等物品齐全完好，确保紧急状况下及时投入使用；建立各项安全防范应
急预案，科学有效处置突发事件；维护园区秩序，消除安全隐患；做好“防盗、
防火、防治安事件”安全保卫工作在内的综合服务项目。（7）建立安保台帐，如排班表、交接班记录、白晚班巡逻记录、监控记录
等，可根据管理需要，增加台帐内容。（8）养护管理：包含但不限于施肥、除草、修剪、剥芽、病虫害防治、树
桩绷扎、加土扶正、死亡苗木的补植补栽、清楚枯枝落叶、环境处理、卫生保洁、
涂红刷白、灌溉排水、冬季防寒、办公区域绿化小品等工作； （9）整理、保存相关档案资料，随工作进度，向招标人移交档案。注：具体的工作内容以招标人委托为准，招标人保留调整招标范围的权利。2.3项目地点：昆明瀑布公园。2.4招标规模：约****元zclogin（含暂列金****元zclogin） 。2.5资金来源：企业自筹。2.6服务期限：1年，自合同签字盖章生效后第二天起，为本合同起始时间
（服务期间，如因项目服务地点管理权属变更，招标人有权终止合同或变更合
同主体，且不承担任何违约责任） 。2.7质量要求：服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯
他人合法权益。符合现行的国家标准、行业标准及招标人要求，确保各服务区域
内的环境卫生整洁、 消防设施设备及公共区域安全有序 ； 园林绿化养护满足国家、地方、行业相关要求。2.8标段划分：本项目不划分标段。2.9资格审查方式：采用资格后审的方式。2.10本项目不接受联合体投标。3．投标人资格要求3.1 营业执照要求：投标人应为企业（事业）法人或其它组织，具备有效的
营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。3.2 财务状况要求：投标人需提供（2022年～2024年）经第三方审计的财务
报表（资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限不足
3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的企业无需提供。注：投标人若为事业
单位的，则无需提供利润表或损益表。3.3 项目负责人要求：拟派的项目负责人须具备物业管理师资格证，并能提
供在投标单位缴纳的社保证明材料。3.4 人员配备要求：配备43名人员（含项目负责人1名）完成本项目所有服
务内容，其中保安人员17人、保洁人员13人、维修人员2人（须具备电工证） 、绿
化管护人员10人。 3.5 信誉要求：投标人应信誉良好，当前在经营活动中没有重大违法记录，
没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等
状 态 。 投 标 人 未 被“中 国 执 行 信 息 公 开 网 （ 网 址 ：http：
//zxgk.court.gov.cn/）”列为失信被执行人；未被“国家企业信用信息公示系
统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/） ”列入严重违法失信名单（黑名单） 。由
投标人结合上述内容提供“信誉情况承诺书”即可。3.6 相关承诺要求：拟派人员不缺失承诺书、投标人承诺书。4．招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于****-**-**zclogin至****-**-**zclogin（不含节假
日及周末），每日上午09：00时至11：30时，下午13：30时至17：00时（北京时间，下同）, 持法定代表人身份证明书（原件） 、法定代表人授权委托书﹙原
件﹚、经办人身份证（原件） ，到昆明******公司zclogin﹙昆明市新
兴路中段霖岚国际A座9楼913室）获取招标文件。4.2招标文件每套售价：人民币陆佰元整（￥****元zclogin） ，缴纳方式：现金，
售后不退。4.3招标人不提供邮购招标文件服务。5．投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间：****-**-**zclogin09时30分（北京时
间），递交地点为：昆明******公司zclogin会议室﹙昆明市新兴路
中段霖岚国际A座9楼902室）。5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6. 发布公告的媒介本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
(http://www.cebpubservice.com/)、 云 采 招 阳 专 业 招 投 标 交 易 平 台
（https://www.ebidcn.com）上发布，我方对其他媒介转载的招标信息不承担任
何责任。7．联系方式招 标 人：昆明滇******公司zclogin地 址：云南省昆明市西山区第一水质净化厂内办公楼联 系 人：何青航、杨顺洲、张清、赵雪芹联系电话：0871-***********zclogin 招标代理机构：昆明******公司zclogin 地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场A座913室联 系 人：史攀昆、徐磊、陈义丹、朱杰、华影、李跃海联 系 电 话：0871-***********zclogin