成渝金融法院关于四川省达州市通川区罗家镇柳家坝的国有土地使用权及之上的建筑物、建筑物与其他附着物（第二次拍卖）的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖公告

成渝金融法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年09月07日10：00时起至2026年09月08日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下拍卖标的物（以下简称标的物）按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：四川省达州市通川区罗家镇柳家坝的国有土地使用权及之上的建筑物、建筑物与其他附着物。

据评估报告显示：土地使用权面积：87034.23平方米，扣除滨江樾一期在建工程售楼部及入室大厅占用分摊土地使用权面积约418.63平方米，权证号为：川（2019）达州通川不动产权第0001291号，土地用途：出让城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用权终止日期：出让城镇住宅用地至2089年12月22日止、其他商服用地至2059年12月12日止，权利限制:有抵押，有查封，拍卖标的详情请参见《评估报告》。

特别提醒：

1. 本次拍卖的地块土地使用权部分被相邻地块售楼部及入室大厅越界占用分摊土地使用权面积约418.63平方米（具体面积以实测为准，该部分土地的价值已在评估中扣除），越界部分建筑具有整体功能客观上无法拆除，本次拍卖按越界占用土地现状进行处置，该越界建筑物及其附属设施不在本次拍卖范围内，买受人竞得该土地使用权后，不取得该越界建筑物的所有权或使用权，该越界建筑物及其附属设施及占用的土地，不在本院交付范围。买受人竞买视为对此现状予以认可。因越界建筑存在房地权属分离情形，买受人在后续进行开发建设中，可能存在的规划设计、空间布局、施工安全、相邻权纠纷、越界占用补偿、配合越界建筑物办证等问题，一律由买受人自行与相关方解决，法院不承担协调义务，买受人自行承担由此产生的法律风险和损失。

2. 根据该地块的《国有建设用地使用权出让合同》及达州市通川区自然资源局要求，买受人竞得土地后需向达州市通川区人民政府缴纳原《国有建设用地使用权出让合同》第十五条约定的配建市政道路的建设费用***********4.75元，在未足额缴纳配建市政道路建设费用前，不得办理施工许可证。买受人需与达州市通川区自然资源局签订《出让合同》补充协议，重新约定市政道路建设主体。买受人需全面履行原《国有建设用地使用权出让合同》义务，涉及其中第十三条约定内容，买受人需完成配建一处建筑面积大于等于850平方米的幼儿园和一个建筑面积大于等于10000平米精品酒店，配建的幼儿园和精品酒店可以和相邻地块A-02-06-b合并建设。若A-02-06-b地块内已建成的，需与已建成的幼儿园精品酒店共同计算建设成本，建设成本由本地块、A-02-06-b地块业主共同承担。目前现状：幼儿园和精品酒店已在A-02-06-b地块建设，具体进度情况自行到现场查看，本院将另行对该幼儿园和精品酒店按现状进行处置。具体要求事宜自行向达州市通川区自然资源局咨询。配建相关问题引发的法律纠纷，买受人自行与相关方处理，本院不负责协调。

3.竞买人需为中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人，不允许自然人参与竞拍。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：14900.68万元，起拍价：****元，保证金：****元，增价幅度：10万元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托******公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由******公司安排。******公司联系电话：400-0648868（转3）、***********。  

三、竞买人条件：竞买人需为中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人，不允许自然人参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向成渝金融法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到成渝金融法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还，已缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1.本次拍卖的地块土地使用权部分被相邻地块售楼部及入室大厅越界占用分摊土地使用权面积约418.63平方米（具体面积以实测为准，该部分土地的价值已在评估中扣除），越界部分建筑具有整体功能客观上无法拆除，本次拍卖按越界占用土地现状进行处置，该越界建筑物及其附属设施不在本次拍卖范围内，买受人竞得该土地使用权后，不取得该越界建筑物的所有权或使用权，该越界建筑物及其附属设施及占用的土地，不在本院交付范围。买受人竞买视为对此现状予以认可。因越界建筑存在房地权属分离情形，买受人在后续进行开发建设中，可能存在的规划设计、空间布局、施工安全、相邻权纠纷、越界占用补偿、配合越界建筑物办证等问题，一律由买受人自行与相关方解决，法院不承担协调义务，买受人自行承担由此产生的法律风险和损失。

2.根据该地块的《国有建设用地使用权出让合同》及达州市通川区自然资源局要求，买受人竞得土地后需向达州市通川区人民政府缴纳原《国有建设用地使用权出让合同》第十五条约定的配建市政道路的建设费用***********4.75元，在未足额缴纳配建市政道路建设费用前，不得办理施工许可证。买受人需与达州市通川区自然资源局签订《出让合同》补充协议，重新约定市政道路建设主体。买受人需全面履行原《国有建设用地使用权出让合同》义务，涉及其中第十三条约定内容，买受人需完成配建一处建筑面积大于等于850平方米的幼儿园和一个建筑面积大于等于10000平米精品酒店，配建的幼儿园和精品酒店可以和相邻地块A-02-06-b合并建设。若A-02-06-b地块内已建成的，需与已建成的幼儿园精品酒店共同计算建设成本，建设成本由本地块、A-02-06-b地块业主共同承担。目前现状：幼儿园和精品酒店已在A-02-06-b地块建设，具体进度情况自行到现场查看，本院将另行对该幼儿园和精品酒店按现状进行处置。具体要求事宜自行向达州市通川区自然资源局咨询。配建相关问题引发的法律纠纷，买受人自行与相关方处理，本院不负责协调。

3.竞买人需为中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人，不允许自然人参与竞拍。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《司法拍卖项目情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，在执行裁定送达后20日内向法院申请退还已垫付税（费），逾期自行向原出卖人主张。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时所涉及的欠费等由买受人承担。

8、标的物以实物现状为准，竞买人可实地查勘标的物，委托法院及平台不保证标的物真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经成渝金融法院确认。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：成渝金融法院、开户行******公司重庆渝中支行、账号：**********************669 )。未能竞得本标的物的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、因本次司法拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《司法拍卖项目情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构******公司以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

******公司咨询电话：400-0648868（转3）、***********

成渝金融法院咨询电话：023-***********苏法官

成渝金融法院监督电话：023-***********9

成渝金融法院地址：重庆市渝中区新华路74-2

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-***********    

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-***********

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

成渝金融法院

2026年08月21日