广州市越秀区人民法院关于广州市南沙区南沙街广乐一街8号50%产权份额（变卖）的公告

网络司法变卖公告

*****公司将于2026年10月9日10时至2026年12月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在*****公司阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：*****公司，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/05），现公告如下：

一、变卖标的

广州市南沙区南沙街广乐一街8号50%产权份额，该8号建筑面积：204.5374平方米。

起拍价：人民币644273元，保证金：人民币64427元，增价幅度：人民币3000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2024）粤0104民初21239号

执行案号：（2025）粤0104执779号

咨询电话：侯女士：020-***********

来拍科技：400-1571060

因无法进入标的物室内，故不组织集中看样，有意向竞买人请自行前往标的物看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵说明：

1、房屋属性详见查册及房屋现状，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、拍卖产权份额不交付；

3、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人等承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人须在收到法院拍卖成交裁定后15个工作日内向法院提交相关代缴税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担；

4、房屋未办理土地有偿使用手续，拍卖成交之后需补土地出让金（具体金额以有关部门核算为准）；

5、过户登记手续由本院协助买受人办理，风险由买受人承担；

6、标的物所涉及的水、电、气等欠费情况不详，如存在欠费，需由买受人自寻途径解决；

7、竞买人需具备房屋所在地购房资格，因购房资格问题导致无法过户的，一律按照悔拍处理，保证金不予退还；

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月29日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内全部缴纳。逾期未缴纳尾款的，视为悔拍。

银行付款方式： （户名：*****公司，开户银行******公司广州五羊新城支行；账号：**********************368）填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执779号拍卖。

成交后财产交接联系方式：020-***********（陈法官）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：020-***********

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                                                                                                                                      广州市越秀人民法院

二〇二六年九月十六日

竞买人如有司法拍卖按揭贷款（法拍贷）需求的，可在参与竞拍前自行向以下银行咨询办理，是否符合贷款条件、贷款额度、利率及放款时间等均由银行依据信贷政策独立审核确定：

银行******公司广州天河支行

地址：广州市天河区天河东路232号2楼个贷中心

联系人：罗小姐  ***********

庄小姐  ***********156

银行：中国工商银行广州新塘支行

地址：广州市增城区永宁街汽车城东路239号

联系人：林经理  020-***********  ***********

周经理  020-***********  ***********723

银行：广州农村商业银行黄埔支行

联系人：李小姐  ***********

******公司广州天河支行

地址：广州市体育东路160号平安大厦首层

联系人：张先生　***********572

吴先生　***********349

******公司广州分行

联系人：龙小姐　***********

银行：中国农业银行广州淘金支行

联系人：邹先生  020-***********  ***********

常先生  020-***********  ***********

重要提示：

1.上述银行信息仅供竞买人参考，本院不参与银行贷款业务的协商、审查及担保，不收取任何费用，亦不对该等银行的贷款服务能力作任何承诺或保证。

2.竞买人与银行之间因贷款申请、审批、放款等产生的一切权利义务关系及风险均由竞买人自行承担；若银行贷款未获批准或未按期发放，竞买人仍须按《竞买公告》及《拍卖须知》规定的期限足额缴纳拍卖余款，否则按悔拍处理，承担相应的法律责任。

3.竞买人亦可自行选择其他具备法拍贷资质的金融机构咨询办理，不限于本公告列明银行。