广州市天河区体育西路54号北段星之光·潮领地负一层1D008-2铺

1.意向承租方被出租方确认后，应按照公告要求签订出租方提供的《物业租赁合同》、《物业管理服务合同》、《签署页》及其它相关文件（详见附件）

2.物业出租用途为商业，仅限零售类。

3.若仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，则作为协议交易，以不低于挂牌价格成交，直接签订租赁合同等资料。如征集到2家或以上符合资格且缴纳交易保证金的意向方的，选择以下交易方式：组织报价，一次性报价。（详见教程http://gzfc.gemas.com.cn/article/jyzn/jyxgzy/201906/***********014166.shtml）

4.意向方被确定为承租方后，须于收到确认成交信息之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，如逾期未签订租赁合同或提出放弃承租的，视为承租方违约，其已缴交的交易保证金将被作为违约金，出租方不予退还。

5.意向方被确定为承租方后，其所交纳的交易保证金自动转为租赁保证金。其他未能成交的意向方，在收到未成交信息后，须向出租方提出退还交易保证金，出租方将其交纳的交易保证金于提出申请之日起10个工作日内原路退还。

1.该项目的规划用途为地下人防工程（如因国家战备需要，须无条件移交给广州市人民防空主管部门统一调度使用），承租方须知悉物业性质，物业结构、设备设施、周边环境等，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究我司的责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其已缴纳的保证金不予退还。

2.本次物业出租用途为商业，承租方须按照出租用途使用，同时须知悉并接受可能存在的相关风险。

3.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。意向承租方可到标的现场了解各项设施设备的配置以及其他相关情况，承租方需按确定租赁范围的实际经营需要，合法依规地自行完善相关配套设施并自行承担相关费用，承租方需知悉并接受可能存在的相关风险。

4.标的成交后，承租方须缴纳的租金保证金为末年末月租金标准的两倍，管理费保证金为末年末月管理费标准的两倍，水电周转金3千元；负一层商业缴纳守法经营质量保证金为****元，负二层仓库缴纳安全生产管理保证金按不低于合同末年末月租金及月管理费标准的1倍收取。另若需进场装修，根据出租方装修管理相关规定，另收装修管理费和装修保证金。

5.承租方未经出租方书面同意，不得将场地转租、转借给第三人或以分租、承包、合作经营、合作等方式变相转租，出租方不接受联合承租。

6.标的按现状出租，交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定标的报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

7.意向承租方在报名阶段应提前与出租方沟通经营的品类，原则上意向承租方在进驻后不能更换经营品类，如确需更换经营品类的，需提前征得出租方同意。

8.意向承租方承诺严格遵守《星之光·潮领地商户日常行为规范》。出租方有权根据物业整体运营策略及法律法规的变化，对上述《规范》进行合理更新。

9.管理费：首年无物业管理费，合同第二年的物业管理费按****元/㎡/月收取，合同第三年的物业管理费按****元/㎡/月收取。

10.电费：按供电局标准收取，物业公摊电费根据物业面积分摊。

11.水费：按供水部门收费标准收取。

12.智能电表服务费：****元/个。

13.设施设备服务费：轻餐饮类按****元/㎡/月收费标准收取，其余按****元/㎡/月收费标准收取。

1.意向方需要在挂牌公告期内在广州产权交易所官方网站线上报名登记，并通过系统后台上传相关报名资料或将纸质材料送至广州市天河区体育西路54号人防北段物业“星之光•潮领地”客户服务中心（以出租方收到相关资料的时间为提交时间）：

（1）意向方如为企业法人/非法人组织/个体工商户，应提交企业法人/非法人组织/个体工商户营业执照复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件（提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样）。

（2）意向方如为自然人，应提交身份证复印件（提交复印件的，应由本人签字画押，标注“此件与原件相符”字样）。

2.意向方应在挂牌公告期内采取银行转账的方式向出租方缴纳交易保证金（交易保证金为挂牌价格标准一倍+****元），并备注（**物业交易保证金）至出租方指定的账户：

银行账号：3602 0037 1920 0727 576

开户银行：工行广州德政中路支行

开户名称：******公司

意向承租方须为诚信经营,意向方或其法定代表人/负责人/经营者不得存在以下不良记录:意向方与出租方于挂牌公告截止当日17:00前欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录。(意向方须作承诺相关情况以出租方核实的情况为准);被中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)(全国范围)列入失信被执行人名单;被国家企业信用信息公示系统(https://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信名单(黑名单);被信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)列入重大税收违法失信主体;存在其他失信行为的。（作承诺）

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责******公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。或******公司业务投诉电话020-***********，通过我司将申诉事项转出租方处理。