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山东省泰安市中级人民法院

关于济南市市中区岔路街小区一区11号楼1-203室拍卖的公告

（第一次拍卖）

山东省泰安市中级人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现将相关司法拍卖情况公告如下：

一、拍卖标的：

济南市市中区岔路街小区一区11号楼1-203室，不动产权证书号：中第053821号，房屋性质：房改房，房屋结构：混合结构，所在层数：2层，面积46.76平方米，专有面积42.51平方米，分摊建筑面积4.25平方米。

定向询价价值375296元。第一次拍卖起拍价375296元，保证金为4万元，竞价幅度1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月8日17：00前（工作时间）接受咨询，有意者请自行实地查看标的物现状，看房请联系房主王女士，联系电话：***********。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，责任自负。买受人在拍得后能否办理不动产权登记，本院不做保证。

2、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始至少5日前的工作时间，携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜。

3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

4、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，我院出具法律文书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺。

5、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、其他相关

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院不作过户的任何承诺。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担，可以从拍卖价款中扣除；自行办理水、电、气等户名变更登记手续。

2、竞买人自行询问并遵守当地限购政策。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日17：00前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如主张有优先购买权，须至少在拍卖竞价程序开始5日前工作时间与本院联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，买受人所缴保证金自动转入法院指定账户。

拍卖成交，买受人应当于2026年10月20日17时前将成交余款缴纳至法院指定账户，

户  名：山东省泰安市中级人民法院；

开户银行：中国银行泰安岱岳支行；

账  号：***********09182571

十、重要提示：

1、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

3、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务电话。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

法院咨询电话：0538-6986209 高法官

 二〇二六年九月五日