惠来县人民法院关于坐落于宝安区龙华街道梅龙南路西侧汇龙苑1栋105、权证号为5000224010（第一次拍卖）的公告

广东省惠来县人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在惠来县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（相关网页：https://sf.taobao.com/0663/04?spm=a213w.3065169.courtList.379.cBHH2z，户名：惠来县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：位于宝安区龙华街道梅龙南路西侧汇龙苑1栋105的房产

经网络询价，该房产处置参考价为125.1707万元。

起拍价：125.1707万元，保证金：12.5万元，增价幅度：6200元（或整倍数）。

特别提醒：该标的物存在租赁关系，租期至2029年10月1日。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：根据现行国家及广东省深圳市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行向相关部门确定是否符合房地产调控政策规定的条件。拍卖成交后若买受人因不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠来县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠来县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人：陈同志，联系方式：***********728。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

七、标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。房产的实际登记面积以主管部门准核登记为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。买受人自收到成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其它相关费用，具体以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水电、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

    八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年10月16日17：00前与本院联系，并提供相应的证据。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人林华康。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年10月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：惠来县人民法院   

收款银行：中国农业银行广东省惠来县支行

收款账号： ***********040***********07473

（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090 

联系人：陈同志***********728

监督电话：0663-6628049

联系地址：广东省惠来县人民法院执行局（惠来县惠城镇站南路县法院）

淘宝技术咨询：400-822-2870

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

惠来县人民法院

二〇二六年九月十六日