Arraytitle

昆明市官渡区人民法院

关于昆明市官南大道1258号阳光公寓7幢3单元901号房屋的第一次拍卖公告

昆明市官渡区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市官渡区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0871/08）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：昆明市官南大道1258号阳光公寓7幢3单元901号房屋（不动产权证号（证明）：***********7）

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

网络询价（均价）：¥****元     

起拍价：¥****元   

保证金：¥60000.00元   

增价幅度：¥****元

瑕疵说明：

1、该标的物内部格局改动，按现状进行拍卖。

2、该标的物欠缴物业费****元（欠费时间:****-**-**至****-**-**）。

3、电费欠缴情况不详，请竞买人需自行向相关部门了解。

4、标的物以实物现状为准,标的物以现状进行拍卖、移交。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市官渡人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委******公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍淘资产”网址：# 微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。根据预约情况进行统一安排看样活动（至少提前两天预约），否则不安排统一看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.该标的欠费情况，具体欠费情况以实际产生为准。

2.具体房屋户型面积以现状为准，标的物以现状进行拍卖移交，且房产内物品不在交付范围内。

3.标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。按照上述顺位依次支付后，如还有剩余，不应发还被执行人和悔拍的买受人，用于执行救助也于法无据，应参照罚款的规定上缴国库。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退税申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的本次交易产生的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内向法院提出执行异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在****-**-**16时前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：昆明市官渡区人民法院

开户银行：中国建设银行昆明东聚支行

账号：**********************065

填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0111执4524号。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.com/marker/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、本次拍卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时“能拍法服”也提供税费预估、产权过户、等相关咨询服务。可登录“能拍淘资产”网址：# 微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：能拍法服 400-015-9899

举报监督电话：0871-6725195

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：官渡区人民法院

详细信息可在“昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/13）”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

官渡区人民法院

2026年9月7日