城固县人民法院关于坐落于汉中市汉台区萃庭小区商业用房B区B1-07号营业房（第一次拍卖）的公告

汉中市城固县*****公司

竞买公告

陕西省汉中市城固县*****公司将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时除外）在城固县*****公司淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0916/05） ，现公告如下：

一、拍卖标的：汉中市汉台区萃庭小区商业用房B区B1-07号营业房；

用途：营业房；         建筑面积：81.72平方米；

抵押情况：无；         租赁情况：无；       

评估价：79.12万元，    起拍价：71.208万元；

保证金：7万元，       增价幅度：0.2万元。

（一）标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户产生的税、费按照税法规定由相应主体各自承担（原产权人应该承担的部分税、费，由买受人垫付，过户完成之日起10日内持正式发票向本院申请垫付费用退费）。有关房屋税费承担的主体、数额及发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

（二）该房产可能存在的物业费、水、电等欠费成交之日前的由被执行人承担，成交之日后产生的物业、水电等费用由买受人承担。

（三）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：   1.负责执行的*****公司；   2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；   4、第（一)至(三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

（四）法院从未委托任何房屋中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与房屋中介机构无任何关系。竞买人如需咨询请直接联系公告中司法拍卖辅助公司咨询电话，请竞买人对中介机构以法院名义收费行为提高警惕。

二、本院已委托陕西三方国际拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一个工作日接受咨询（节假日休息），有意者请提前预约统一看样，统一看样时间为****-**-**16时至18时。联系电话：***********。

三、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经*****公司确认，并通知网络服务提供者。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前不少于5个工作日向汉中市城固县*****公司办理委托手续（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参加竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汉中市城固县*****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，本院将直接裁定至委托代理人名下。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方应缴纳的税费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、契税、印花税、权证费等交易中规定的各种税费和其他可能存在的欠税）按照法律规定由双方各自承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：

（一）优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前5日内向法院提交合法有效的证明，资格经城固县*****公司确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

注:优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户（开户单位：城固县*****公司案款专户，开户银行：农行城固支行西友分理处，账号：**********************362)。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高*****公司关于*****公司网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补两次拍卖差价时，不足部分由悔拍人自行承担。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法秩序的买受人，*****公司可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、司法拍卖是*****公司案件执行过程中的一项强制措施，竞买人竞买成交后需一次性缴纳拍卖款。竞买人如因资金原因影响竞买活动的参与，可依法向有关机构或组织融资。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话: ***********

拍辅机构电话：***********

汉中市城固县*****公司

2026年9月14日