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广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院

变卖公告

本院将于2026年9月22日10时至2026年11月21日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：玉林市玉州区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/）,现公告如下：

一、变卖标的物：被执行人文代勤所有的位于玉林市人民中路花鸟市场综合楼C3-5房。

标的物详情：位于玉林市人民中路花鸟市场综合楼C3-5房。建筑面积为96.45平方米，不动产权证号为玉林市房权证玉房字第560992号，该房屋所在楼整栋楼共9层，房屋位于第3层，已装修入住。

抵押情况：已抵押给银行。

二、变卖价：210000元，增价幅度为2000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一天止的工作日接受咨询（法定节假日除外），由拍辅机构统一安排看样时间或自行前往看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、对上述标的物的权属有异议者，请于变卖前七个工作日内向本院提交相关证据材料。如因案件当事人下落不明、无法联系等原因导致人民法院无法送达变卖通知的，自本公告发布即为公示，公示满五日后视为已经送达变卖通知。

六、拍卖财产瑕疵说明和提醒:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准，仅就现状进行变卖，不能保证标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的及决定参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认、完全了解并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。因未了解所产生的后果由竞买人自行承担，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：

1、变卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

2、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担。变卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

4、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款若低于原价变卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房地产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责。

八、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、行政法规和司法解释等以及限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买人需有淘宝账户（如未开设淘宝账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并在竞买开始前向本院办理委托手续，合伙购买的也需要提交授权委托书。如需办理委托，委托材料应在变卖前五个工作日至本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代理人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押人）、产权共有人、优先购买权人等）均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖前五个工作日内到本院办理行使网络变卖优先购买权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到指定账户【户名：（2026）桂0902执2538号-文代勤，开户银行：玉林市区农村信用合作联社玉城信用社 ，账号：***********0049790】。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：#

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付情况可上网查询，网址：#

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广西亿锤拍卖有限公司。

自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十四、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款，保证金不予退还。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：本次网络司法拍卖事项，如因相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次变卖事项。

十五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是，咨询电话：0775-2099507。

如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院参拍咨询电话：0775-2650835

网辅机构：广西亿锤拍卖有限公司***********（陶）

咨询时间：周一至周五早上8:00-12:00,下午15:00-18:00

监督电话: 0775-2650819

联系地址：玉林市玉州区清宁路358号

                             玉林市玉州区人民法院

                                二〇二六年九月三日