| 是否允许转租，分租 | 如承租人承租A、C、D、E、F、I、M、N、P、U包(包含竞标A-K包)，承租人可将部分租赁物业进行转租分租，但需先经招租人的书面同意,且转租不得改变物业原限定用途。 租赁期间，未经出租人书面同意，擅自转租或改变物业原限定用途的，出租人有权立即解除合同，并没收承租人的租赁保证金，给出租人造成损失的，承租人应予赔偿。 | 出租期 | 5年(M、N、P物业租赁期为5年（含2个月免租金装修期）) |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 2个月 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | ****元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 首次租赁期超过两年的A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M、N、O、P、S、U包自第三年起每年按2%递增 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 允许，承租人的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。 | 资产用途限定 | 商业(M包限定用途为综合超市。以上各包物业项目不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业，以及其他可能产生严重噪音、环境污染且不符合国家或地方相关环保、安全标准与法规的经营项目；所经营项目须取得法律法规规定的相应资质许可。) |
| 履约条件 | 1.自公开招租结果通知书发放之日起承租方须1个月内到招租方处签订租赁合同。
2.承租人须与物业产权单位签订安全生产责任书。
3.本项目签订租赁合同后，租赁期间，承租人需转租分租的需经过招租人同意。
4.承租人的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。
5.承租人应于每月25日前（以到账时间为准）向招租人缴交当月租金，逾期未交付租金的，每逾期一日，招租人有权按欠付金额的0.2‰向承租人收取违约金。逾期交租超过30日时，招租人有权采取停水停电的措施，并有权单方终止合同，且有权使用保证金直接抵扣租金、违约金、物业管理费、维修基金、水电费等相关费用，给招租人造成损失的，承租人应予赔偿。按招租人相关规定，承租人有欠租行为的，招租人会将其信息上报区公共信用信息平台。
6.房屋租赁合同签订后，承租人需按《深圳市房屋租赁安全管理责任书》及《宝安区政府物业（商铺）安全隐患自查和巡查标准》的安全检查标准做好地块及物业相关安全工作，自行承担相关责任。
7.承租人租赁物业期间如经营行为存在安全隐患的，在区公共物业管理局发出两次整改通知书后，复查仍未达到安全要求的，或被安监、消防等部门罚款、查封的，区公共物业管理局有权立即终止租赁合同，并不予退还保证金。承租人今后3年内不得承租区公共物业管理局管理的物业。
8.租赁合同日期届满前3个月，承租人需以书面形式向招租方提出续租申请或退租申请。若不续租，招租方将另行安排招租。本租赁合同届满，招租方对该租赁地块/房屋是否续租拥有决定权。
9.本项目各包物业专用的电梯和变压器等配套设施设备，由承租人负责日常管理并承担相应费用。
10.本项目中各包物业合同备案均由承租人负责（自行承担相关费用），宝安区公共物业管理局不负责合同备案工作。
11.承租人在免租装修期间，须正常缴交水电等物业场地使用所产生的费用。
12.承租人使用租赁物业所产生的物业管理费及水电费等，由承租人直接向物业管理单位及水电部门按时缴纳，逾期缴交有关责任及后果由承租人自行承担。
13.各包物业水电无开通的，由承租人到相关部门申请开通，宝安区公共物业管理局负责协助提供资料及在申请表上加盖公章。
14.竞租方中标后，因非不可抗力原因放弃中标资格的，自开标之日起三年后方可申请退回投标保证金，且需赔偿招租方在此期间的损失，包括但不限于因标的物业空置产生的物业管理费及基本水电费等；三年之内，本招租方不接受该竞租方及其任法人代表的法人组织（该竞租方及其法人代表）参与有关物业招租的竞租。
15.此次招租物业以实地及租赁地块/房屋现状为准，请参加竞租的单位或个人务必提前实地踏勘并了解招租地块/房屋之现状。意向承租方一旦报名，即表明已了解和认可所招租地块/房屋现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况，招租人不受理意向承租方中标后对招租地块/房屋现状提出的任何要求。请意向承租方把控风险审慎投标。
16.水、电费按照相关部门单位标准而定，并由承租人负责到相关部门申请开通，招租人协助提供资料；承租人不可私自加价收取水、电费。
17.招******公司******公司有权解释本文件，意向承租方如对本文件有任何异议，可以在交纳交易保证金前提出并要求招租人澄清，招******公司******公司不接受其它时间提出的任何质疑。
18.在开标时间前，招租方有权对竞租时间进行延期，并通知所有已报名的意向承租方。
19.意向承租方须遵守本招租文件和国家法律法规的规定。
20.现场踏勘
本项目不组织现场勘察，意向承租方可在投标之前自行到现场踏勘，了解地块及地块上附属物情况等所有信息******公司，不明之处可咨询联系人：黎先生、何先生，联系电话：***********、***********。
21.装修规范与标准
M、P包物业装修规范与标准需满足以下要求：
（1）装修设计：装修方案需提前提交审核，确保符合消防、安全及美观标准；超市整体装修风格及要求进行铺面设计，确保与超市环境和谐统一；装修不得擅自改变结构，须保持公共区域通畅。
（2）装修材料：鼓励使用环保、安全、耐用的装修材料，确保顾客及员工的健康安全。
（3）装修验收：装修完成并通过验收后方可正式营业。
22.配套设施与服务
M、P包物业配套设施与服务需满足以下要求：
（1）公共设施：超市内应设有较为完善的公共设施，为居民提供安全舒适的购物环境。
（2）物业服务：中标企业应对该超市提供专业的物业管理服务，包括清洁维护、安全保卫、设施维修等，确保超市日常运营顺畅。
（3）运营标准：超市需提供多样化的商品选择，不限于日用品、文具用品、生鲜食品等，满足居民日常需求；具备完善进货渠道，确保商品质量与供应稳定。
（4）卫生条件：须持有卫生许可证；超市内部定期消毒清洁，垃圾分类投放，及时清理；商品冗余等垃圾自行打包处理，保证超市周边环境干净整洁。
（5）静默原则：货物搬运、配送活动需安排在合理时间内，搬运车辆采用中小型货车、面包车，减少对周边交通的影响；禁止在超市及周边进行二次包装、分拣，避免噪音干扰周边居民。 |
| 其他补充说明 | 1、意向承租方须在投标报名前向交易机构足额交纳交易保证金。招租结束后，未被确定为承租人的交易保证金，将于招租结果公告期满无异议或异议不成立后5个工作日内无息原路返还；承租人的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至招租人指定账户作为租赁保证金。交易保证金高于租赁保证金时，交易机构将相当于租赁保证金的部分转至招租人指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭招租人开具的租赁保证金收据，在办理交易保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁保证金时，交易机构将交易保证金转至招租人指定账户作为租赁保证金，差额部分由承租人补足。
2、租金支付方式：租金一月一付，每月25日前付清当月租金。
3、本项目不接受联合承租。 |
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