重庆市巴南区人民法院关于重庆市巴南区明晨大道757号4幢16-2号房屋（变卖）的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市巴南区人民法院将于2026年9月30日10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：庆市巴南区明晨大道757号4幢16-2号房屋

（一）标的物产权证号：渝(2024)巴南区不动产权第 ***********8号，房屋结构：钢筋混凝土结构，用途：城镇住宅用地/成套住宅，所在楼层：16层，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：****-**-**止，建筑面积：81.95㎡。

（二）标的物小区名为北麓云山，室内清水，现空置，有钥匙。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

（三）在小区物业处了解到，从2024年5月至2026年7月，该标的物物业欠费****元，物业收费标准为****元/平方米/月。此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

（四）本次变卖范围含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具家电，若交付时与公告内容有出入，以实际交付为准，拍卖成交价不予调整。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。  

评估价：****元，起拍价：****元，保证金：****元，增价幅度：****元（及其整倍数）

二、委托看样：本院******公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约******公司******公司联系电话：400-80505******公司）或***********953 李老师，也可编辑预约看样短信（看样标的名称、看样人姓名、看样人电话）发送至***********953,或关注“立拍法服”微信公众号完成自助预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。 

三、变卖方式：

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖期间无人出价的，本次变卖失败。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。

四、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院。

(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农商行巴南支行，账号：*********************************9）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

2.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金、收益金等税、费）。

七、特别提示 

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者； 

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负； 

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵； 

5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； 

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系；

7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖；

8.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电气费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

八、变卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。户口不在本院的执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关主管部门。

2.拍卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准。交付时间由法院按实际情况决定。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本规则其他******公司咨询。

浙江立拍科技有限公司：400-8050575或***********953 李老师

重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-023-***********安法官

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重庆市巴南区人民法院

二〇二六年九月十四日