福州市鼓楼区人民法院关于坐落于福州市台江区鳌峰街道南光明港路121号红星苑一期2#楼101单元、权证号为合同号：20130101（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

*****公司将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时的除外）在*****公司淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：*****公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

福州市台江区鳌峰街道南光明港路121号红星苑一期2#楼101单元【合同号：***********】

拍卖起拍价：950000元，保证金：15万元，增价幅度：5000元。

需要说明的事项：

1.该房产已腾空,为毛坯。房屋状况以实际交付为准，具体交房时间法院通知。可能存在物业水电欠费******公司了解。请有意竞买人亲自实地看样，将在开拍前5-7天统一组织看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。

2.福州市不动产登记和交易中心函复我院：

（1）该房屋性质为拆迁安置房，土地性质为国有出让地，上市无需缴纳土地出让金。目前，上述不动产已办理首次登记，具备办理不动产权证的条件。但安置户未办理不动产证书。该房产目前尚未办理一手产权证，拍卖成交后，竞买人需代为办理安置户个人征收补偿安置房登记手续，缴交办证相应税费、再办理二手房转移登记，缴纳过户相应税费。

（2）若拍卖成交后，买受人需自行前往办理转移登记手续，申请办证时应一并提交一手拆迁安置房个人产权登记的登记资料，包括但不限于：不动产转移登记（征收补偿安置费）申请表（征收实施单位盖章）、竞买人有效身份证、房屋征收补偿安置协议书、增值税税发票、福州市物业专项维修资金缴款凭证（办证时现场缴交）、涉及备征收房屋为直管公房的，需先经市国有房产中心办结拆迁户购买公房产权证手续并函告我中心。

3.福******公司函复我院：

（1）该房产已具备办证条件，若要办理产权登记手续，需补齐安置房差价款约为27082元；

（2）办理原房屋产权注销手续，并提供产权注销单；

（3）办理交房、办证结算，报送业主单位开具安置购房发票。

4.本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。产权面积以实际办证为准，相关差额由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向*****公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到*****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月19日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“来拍科技”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖******公司******公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍科技统一安排），联系电话；400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能腾空交付的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月28日18时前缴入法院指定账户(户名：*****公司，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：*********************************) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

来拍科技咨询电话：400-1571060(小陈***********185)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号

咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍科技统一安排），联系电话；400-1571060，关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约。

监督电话：0591-***********

*****公司

                        二〇二六年九月十四日