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江苏省灌南县人民法院关于位于灌南县书香世家6-2-106储藏室的拍卖公告

 （第二次拍卖）

江苏省连云港市灌南县人民法院将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时除外）在江苏省连云港市灌南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：灌南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0518/02?spm=a213w.3065169.courtList.1772.32f41a33LdYzJa），现公告如下：

一、拍卖标的：位于灌南县书香世家6-2-106储藏室，建筑面积：15.9㎡。

1.本小区业主对本次拍卖标的享有优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前2个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.上述车位均只有使用权，没有产权证无法转移所有权登记，买受人可携带相关材料前往所在小区的物业大厅办理储藏室使用权登记手续，具******公司为准。

3.储藏室使用权年限与房屋土地使用权年限一致

参考价：83189元；起拍价：***元；保证金：9000元；增价幅度：900元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连云港市灌南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连云港市灌南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由江苏快拍嘉网络科技有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  七、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院拍卖成交裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应至少于到期前3日向本院提交书面说明。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费、维修基金等历史欠费，竞买人可于参拍前自行至相关单位查询了解欠费情况。成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。拍卖成交裁定送达买受人前产生的欠费系被执行人债务，依法由被执行人承担。拍卖成交裁定送达买受人后产生的费用由买受人承担。如相关单位要求结清历史欠费方可办理更名的，且该费用属于拍卖成交裁定送达买受人前产生的欠费，买受人可先行垫付，凭缴费凭证于拍卖成交裁定送达之日起十五日内至本院进行代垫费用结算。逾期未结算的，视为买受人自愿承担，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应至少于到期前3日向本院提交书面说明。  

其他因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由人民法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2026年10月3日17时前缴入法院指定账户(户名：灌南县人民法院执行款专户，开户******公司灌南支行，账号：***********13409***********)，支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

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拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院电话：0518-80520847（李法官）

举报监督电话：0518-***********

联系地址：江苏省连云港市灌南县人民西路158号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

拍卖辅助机构：江苏快拍嘉网络科技有限公司

联系人及电话：王经理（***********998）

辅助机构地址：南京市鼓楼区广州路188号苏宁环球1801室

                                                                                            灌南县人民法院

二〇二六年九月九日