高密市人民法院关于高密市朝阳街道夷安大道（北）1899号（今日星城）53幢1单元501室（变卖）的公告

高密市人民法院关于拍卖位于高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号（今日星城）53幢1单元501室的公告

高密市人民法院将于2026年11月1日10时至之后的60天内（竞价周期与延时除外）在高密市人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：(#），现公告如下：

一、变卖标的：高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号（今日星城）53幢1单元501室。

起拍价：***元，保证金：2万元，增价幅度：2000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

坐落：高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号（今日星城）53幢1单元501室。

1. 拍卖对象范围：

   高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号53幢1单元501室（住宅建筑面积107.32㎡，附带内置阁楼），小区名称：今日星城。用途为住宅，楼栋总层数为地上6层（1层车库储藏室层+5层住宅层；无电梯），住宅所在层数为住宅层第5层+阁楼层，建成年代为2017年。

   2.拍卖对象基本状况：

   （1）名称：高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号53幢1单元501室。

   （2）规模：住宅建筑面积107.32平方米；内置阁楼约100平方米（斜坡，包含低于2.2米高度的面积）。

   （3）用途：住宅。

   3.土地基本状况：拍卖对象位于高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号今日星城小区。

   （1）道路：西临夷安大道，北临百脉湖大街，南临嘉源街。

   （2）形状：形状较规则。

   （3）地形：拍卖对象所在宗地地形平坦。

   （4）地势：拍卖对象所在宗地与相邻土地地势相同，自然排水状况良好。

   （5）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、供热、供气）。

   4.建筑物基本状况：小区名称：今日星城。用途为住宅，楼栋总层数为地上6层（1层车库储藏室层+5层住宅层；无电梯），住宅所在层数为住宅层第5层+阁楼层，位于东边户，南北通透，其他状况如下：

   （1）建筑结构：混合结构。

   （2）设施设备：水、电、通讯、供暖、燃气。

   （3）装饰装修：外墙涂料，入户防盗门，塑钢窗。室内布局为3室2厅1厨1卫，客厅及2间卧室南向，1卧室、餐厅及厨房位于北侧，卫生间位于东山南北卧室中间。内墙乳胶漆，地面瓷砖，顶部石膏走边，套装木门，南侧2间卧室有壁橱；另有橱柜、餐边柜。装饰装修约为2019年。

   （4）内置阁楼：木质楼梯，内部水泥地面，内墙涂料，斜坡顶，房间安装木门。

   房屋建成年代为2017年，维护状况较好，能满足正常的生活居住需要。

   （5）小区管理：物业统一管理。

   5.区位状况：拍卖对象位于高密市朝阳街道夷安大道(北)1899号今日星城小区，周边及小区内绿化环境一般；附近购物场所为小区外商铺；教学资源有高密市第四实验小学（小区南紧邻）；周边有公交车站点，交通较便捷，生活服务配套设施一般。

   具体情况以评估报告为准。

   评估价值为人民币：351366元

   更多详情见评估报告！

拍辅机构名称:山东鑫******公司/***********

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

五、其他相关条件

1.拍卖标的物所产生的相关税费及其他费用，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.买受人需向承办法官详细了解拍卖标的的信息后谨慎购买。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：高密市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部

收款账号：***********01181665

银行联行号：***********5303

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://pro.jd.com/mall/active/39pAueWGztL4m2t2HHzNHqR6kT8t/index.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话（李法官）：***********

联系地址：高密市康城大街东首。

拍辅机构名称:山东鑫******公司

竞拍流程咨询电话：***********

京东技术咨询：400-622-9586

山东鑫******公司******公司客服：0536-6300000

高密市人民法院

二〇二六年九月十五日