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云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院

关于文山市文砚公路万厦兰苑小区2幢401室不动产的

第二次拍卖公告

(2026)云26执恢21号    

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院将于****-**-**10时至****-**-**10时止（延时除外）在云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0876/01）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：文山市文砚公路万厦兰苑小区2幢401室不动产。

建筑面积：140.71；规划用途：住宅用房；所在楼层：4层，共16层；建筑结构：钢筋混凝土结构。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：585400.00元，起拍价：468320.00元，保证金：60000.00元，增价幅度：2000.00元。

瑕疵说明：

1.标的物以实物现状进行拍卖、移交；

2.具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；

3.该房产交易环节产生的相关税费，根据法律规定由相应的纳税主体承担；

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、因拍卖财产特性，竞买人应确保具备全款支付能力。竞买人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参与竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，人民法院责令原买受人补交，拒不补交的，人民法院将强制执行。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托能******公司拍卖在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-12：00，下午14:30至17:30），竞买人可登录“能拍淘资产”小程序（网址：https：//property.npff.tech/）或拨打400-015-9899、0876-2199076电话进行咨询或预约。本次看样时间为预约看样，请提前两至三天进行预约且其他时间不另行安排看样。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不对此作出任何承诺或担保。（联系人周师：***********638）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露。标的物以实物现状为准，竞买人可申请实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果须买受人自行承担。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担（如因特殊原因未能办理过户的需向法院提交书面材料延期申请）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费及本次交易未明确缴费义务人的费用均根据相关规定办理。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年9月30日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山开化北路分理处，账号：***********49983168）填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云26执恢21号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

能拍法服 400-015-9899

法院咨询电话：0876-2199076

法院监督电话：0876-2199013

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市凤凰路55号。

详细信息可在“云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0876/01）”“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院   

  2026年9月7日