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竞买公告

无锡市锡山区人民法院将于2026年9月26日10时至2026年9月27日10时（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0510/01）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基础信息

标的名称：[浙江省嘉兴市秀洲区王江泾镇清水湾8幢2单元104室及地下车库8-16室的不动产]

权证情况：案号 [(2026)苏0205执恢102号] ；不动产证号 [浙（2022）嘉秀不动产权第0033435号]

标的所有人：[刘海红]

权利限制情况：[查封：无锡市锡山区人民法院查封/抵押: 抵押******公司嘉兴分行]

钥匙：[无]

（二）土地信息

土地宗地号：[/]

土地权利性质：[出让]

土地用途：[/]

（三）房屋信息

规划用途：[成套住宅/住宅（配套）]

房屋性质：[市场化商品房]

房屋结构：[钢混]

所在楼层/总层数：-1/19,1/19；

建筑面积： 104.03㎡ ；建筑面积（车库）：10.26㎡ ；

装修程度：[装修]

是否有电梯：[是]

附属设施情况：详见[苏佳房估字（2025）第WX018号涉执房地产处置司法评估报告]

（四）权属与权利负担

1. 权利负担审查：经调查，[未发现] 有效租赁关系。

2. 预告登记：[无]

3. 异议登记：[无]

4. 居住权：[/]

（五）占有使用与腾退交付

1. 占有现状：经现场勘察，该不动产目前由[有人居住]。

2. 腾退承诺：[使用人未] 书面承诺在拍卖成交后限期内搬离。

3. 法院职责：标的成交后本院将依法负责腾退交付。腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险。

（六）税费负担信息

标的过户所需缴纳的税费依法由相应主体各自负担，本院不提供票据。原产权人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并向本院提交垫付的税费证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还税费手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

（七）欠费信息披露

本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均国家及当地主管部门规定由相应主体承担；被执行人应承担办理产权变更产生的税费，由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿。

（八）户籍政策告知

根据本地户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如原户主户口未迁出，有权向公安机关申请户口迁移。具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜。

（九）学籍政策提示

学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺。

（十）拍卖价格及特别提示

其他介绍和说明：其中坐落于浙江省嘉兴市秀洲区王江泾镇清水湾8幢2单元104室评估价值为850400元（其中包含室内固定装修134000元，）；地下车库8-16室评估价值为21000元。

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用。

特别提示：本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等）。若需处置室内动产，需另行协商或者按公告说明执行。

二、本标的定价依据： [苏佳房估字（2025）第WX018号涉执房地产处置司法评估报告]

三、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样。

联系方式：[江苏省无锡梁溪公证处 ***********791。]

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2. 特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策。拍卖前，竞买人应自行向标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。因不符合条件参加竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、优先购买权人参与竞拍情况：[无]

六、保证金及尾款支付

1. 竞买人须在参加拍卖前，通过 [淘宝网/京东网] 网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人缴纳保证金报名详见《竞买须知》。

2. 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在[2026年10月7日]前支付完毕：

（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：[无锡市锡山区人民法院],开户行：[中国银行无锡锡山支行营业部],账号：[***********94598887]）;

（2）淘宝付款流程：

#；

淘宝参拍流程：

https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204090&knowledge=***********54&language=zh

（3）京东付款流程：#

京东参拍流程：#

3. 特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额查询网址：[#]，或自行联系开户银行咨询。

七、法拍贷业务提示

本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍。竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款。

竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等。

八、网拍辅助机构信息

本院已委托 [江苏省无锡梁溪公证处] 承担本次拍卖的咨询、看样、成交后手续办理等网拍辅助事务。该机构联系方式为：[江苏省无锡梁溪公证处 ***********791。]

特别提示：

网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付。

网拍辅助机构及其工作人员不得以法院名义对外从事任何活动。

九、防范非法中介与欺诈

根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为。法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗，如有上述情况，可向公安机关报案或法院举报。

十、与本标的相关主体的告知

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十一、请竞买人务必仔细阅读

请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》。

举报监督电话：0510-***********；

拍卖平台管理：0510-***********；

淘宝技术咨询：400-822-2870;

标的咨询: [江苏省无锡梁溪公证处 ***********791。]

[无锡市锡山区人民法院]

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