广州市海珠区广纸东三街1-7号首层自编11号(七次挂牌)

仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。

如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，多次现场报价的方式。

一、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

二、意向承租方须清楚明确知道所有出租标的及所在地块登记的规划用途及知悉所有出租标的产权情况，已清楚了解出租标的场地状况和交付标准，如因场地用途问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用过程中因出租标的用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何方式追究出租方任何责任，不得以此为由拒付租金及其他费用。

三、用水用电说明：

租赁期间承租方须承担出租标的的水费、电费和因使用该出租标的所产生的有关费用，承租方电费为浮动价格，按相关供电单位核准的收费标准收取，水费按****元zclogin/吨，餐厨垃圾由承租方自行负责按照相关规定处理。如承租方实际经营的用水、用电类别发生变化，出租方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后需在规定时间内向出租方缴交。

四、其他费用：租赁期间承租方须承担出租标的物业费（****元zclogin/㎡/月）和因使用该出租标的所产生的有关费用。

五、合同期间、期满装修投资处置方式

承租方逾期交付应缴费用，除须补交和支付违约金外，逾期超过10天的，出租方有权停止水电供应；逾期超过30天，出租方有权解除协议收回房屋，并没收承租方所交的履约保证金。使用期届满或者提前终止协议时，一切入墙、入地的设备和装修属出租方所有，承租方一律不得拆走或损坏，否则应负赔偿责任。如承租方未经出租方同意改变了建筑物的间墙或其它内部结构的，承租方搬出时须将场地恢复原状，否则出租方除不予返还履约保证金外，还有权要求承租方赔偿。

六、承租方在租赁期间享有对租赁房屋及所属设施的使用权。承租方不得随意损坏、改动房屋内的设备设施，如需改变房屋的内部、间隔、结构、装修，须向出租方书面申报，征得出租方同意并办理有关手续后方可施工，费用由承租方自理。房屋内设施及相关管道如有损坏或堵塞，应由承租方自行负责维修、更换或清疏，费用由承租方负责。如发现房屋结构存在安全隐患须及时向出租方提出。因承租方使用不当或发现隐患未及时向出租方提出等原因造成安全事故的，责任由承租方负责。退租时，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复原状工程所需的费用。

七、出租标的权******公司zclogin，出租方本次招租行为已

获得权属人授权，权属人授权广州******公司zclogin进行签订合同手续，承租方需与广州******公司zclogin签订租赁合同，承租方在签订《租赁合同》的同时，须签订《安全管理协议》作为租赁合同附件，承租方对所有出租标的的安全、防火、防盗工作和雇员的工作负管理责任。在租赁内发生的安全、失火、失窃事故，均由承租方负责，造成出租方损失的应承担违约责任并负责赔偿。

八、现场报价规则：

（1）意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准，如月租金与递增率不相符，以递增率为准。《租金报价书》上的首月租金报价必须等于或高于出租标的挂牌价格，递增率不低于3%。《租金报价书》上须由意向方签章（如为法人/非法人组织/个体工商户需盖章，并由法定代表人/负责人/经营者签字）。如委托代理人参与报价的，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及意向方法定代表人/负责人/经营者/自然人在《租全报价书》上同时签字。该报价书独立密封，一式贰份，并在密封套面说明“报价书”。

（2）项目通过对意向方的租期总租金进行排名，由高到低顺序排列，租期总租金最高者确认为承租方，若出现两个或以上租期总租金最高者，以首年首月租金报价高的优先；如意向方的首年月租金报价相同，则对比第二年月租金报价高的优先；依此类推。如出现两个或以上有效、相同的租期总租金、各年月租金，则按现场摇珠方式确认第一顺序的报价最高的意向方。

（3）若项目有优先权人且优先权人场外行权的，当意向方报价有效，并产生最高报价后，本所将以最高报价（包括每年租金金额及递增率）提请优先权人确认是否行使优先权。优先权人应在规定时间内以书面方式确认是否行权。否则，视为其放弃行使优先权。若报价没有产生有效报价的，则视为意向方放弃受让交易标的，本所将以挂牌价格提请优先权人确认是否行使优先权。优先权人应在规定时间内以书面方式确认是否行权，并对每年租金及递增率进行确认。否则，视为其放弃行使优先权。

九、合同履约保证金：承租方需以签订的《租赁合同》、《物业管理

合同》最高月租金、物业费、水电费等费用的三倍缴纳合同履约保证金。

十、意向方如被确认为承租方，须按照出租方提交的《房租赁合同》、《安全管理协议》等文件版本签署（政府部门、事业单位、广纸集团内部关联企业或越秀集团及其下属企业除外。

十一、担保：

（1）承租方为自然人或个体工商户，年租金在****元zclogin以下的，无需提供保证担保；年租金在****元zclogin及以的，原则上由年收入不少于年租金的第三人提供保证担保。

（2）承租方为法人或非法人组织（政府部门、事业单位、越秀集团及其下属企业除外）的，原则上至少提供以下一种担保：

①由承租方控股股东（或实际控制人）提供保证担保。

②提供房产抵押作为担保。

（3）若承租方按合同约定全额预付合同期租金的，可免于提供担保。

意向方须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。

1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：

（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；

（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

（3）意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与。（须提供意向承租方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.Co

urt.gov.cn）失信被执行人的查询打印件）。

（4）意向承租方凡被列入经营异常名录的不得参与。（须提供意向承租方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询结果打印件。）

（5）出租方要求的其他有关资料。

2、自然人应提交：

（1）意向方身份证；

（2）意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人的查询结果；

（3）广州******公司zclogin要求的其他有关资料。

1.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《租赁合同》、《安全管理协议》、《物业管理合同》、《租赁物业安全使用交底确认书》、《担保函》等文件版本签署。

2. 我方承诺历史与现状无与出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款。

3.我方承诺无犯罪记录以及具有良好的商业信用、良好的财务状况及支付能力，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责******公司zclogin对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。或******公司zclogin业务投诉电话020-***********zclogin，通过我司将申诉事项转出租方处理。