广州市白云区新柯子岭农贸综合市场第三层物业招租项目

项目名称

广州市白云区新柯子岭农贸综合市场第三层物业招租项目

一、项目概况

出租方

标的物一出租方：广州******公司（以下称“出租方一”）。

标的物二出租方：广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社（以下称“出租方二”）

标的所在地址

广州市白云区柯子岭平安西街1号2号第三层

出租用途

商业

出租面积

计租面积1785.37平方米

交易底价

首年每月租金￥42850元（人民币大写：肆万贰仟捌佰伍拾元整）

租赁期限

  6年

免租期

详见附件

权属信息

产权手续完善。

标的使用情况

空置状态。

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.法院公布的失信被执行人（在信用中国网查询）；

2.列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

3.存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

4.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

5.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

6.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于产权现状、物业现有质量、消防状况）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。该两宗物业已办理房地产证，消防手续未完善，承租方需根据其具体经营项目和装修方案、依据消防规范要求报验消防手续并承担所需成本，承租方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（二）租赁期限

租赁期限为6年，给予承租方免租期2个月，（合同租期内每一年给予一个月免租期，最长不超过总免租期时长）

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为5个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内分别与出租方一签订《广州******公司房屋租赁合同》（以下称《白云市场租赁合同》），与出租方二签订《广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社租赁合同》（以下称《柯子岭租赁合同》）。

（四）招租交易底价

标的物一租金交易底价为首年每月21,425元；标的物二租金（含管理服务费）交易底价为首年每月21,425元。本次招租以首年每月42850元（大写：人民币肆万贰仟捌佰伍拾元整）为招租交易底价，该价格为含税价，其中标的物一交易底价由租金组成，标的物二交易底价由租金和管理服务费组成，每月租金与管理服务费按60:40的比例开具发票。标的物一和标的物二的成交价格按总成交价格50:50的比例分拆确定。

（五）递增幅度及结算方式

租金（含管理服务费）按一个月为一期进行结算，首期租金（含管理服务费）在签订《白云市场租赁合同》和《柯子岭租赁合同》时支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金和管理服务费。每年在上二年租金（含管理服务费）基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

履约保证金、水电保证金和装修保证金

1.履约保证金：承租方须在签订《白云市场租赁合同》和《柯子岭租赁合同》时分别向出租方一、出租方二支付相当于非免租期首年三个月租金（含管理服务费）总额作为履约保证金。

2.水电保证金：承租方须在签订《白云市场租赁合同》和《柯子岭租赁合同》时分别向出租方一、出租方二支付人民币20,000元，合计人民币40,000元作为水电保证金。

3.装修保证金：承租方须向出租方一和出租方二各支付人民币150,000元即合共300,000元的装修保证金，并提供装修资料（包括但不限于装修效果图、工程预算书、消防工程报建图纸资料、吸排水系统分布范围图、电器、电路、灯光、照明分布图、线路图、工程验收竣工图和结算资料等)。经出租方一和出租方二书面同意后方可进行装修；装修完成后经出租方验收合格并向出租方一和出租方二提供装修保证金的收款收据/发票原件后,出租方一和出租方二在15个工作日内无息退回装修保证金；如承租方未进行装修、未按出租方一和出租方二同意的方案进行装修、装修未经验收合格，或未向出租方一和出租方二提供装修资料等的，出租方一和出租方二有权不予退还装修保证金。

上述各项保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、综合服务费、水电费等费用。

（七）租赁标的物一的计租面积为892.685㎡，租赁标的物二的计租面积为892.685㎡，合计1785.37㎡。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（八）标的物按现状（包括但不限于标的物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）进行承租，使用用途为商业，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将标的物用于居住、非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（九）约定的商业用途为出租方允许承租方将标的物用作商业经营而非出租方对物业用途的担保。该物业并非为特定经营用途而设计建造，因特定经营项目无法使用不属于物业无法使用的情况。

（十）承租方必须负责按照政府有关规定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，相关一切手续及投入由承租方承担，包括但不限于水、电、装修、消防等。

（十一）承租期内，承租方不得将标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（十二）租赁期间，标的物配套的相关消防设施设备、电梯可提供给承租方使用，承租方需承担相关消防设施设备、电梯的日常维护费用（包括但不限于保养费、维修费等费用）及定期检查相关消防设施设备、电梯的运行情况，及时报修和维护，确保相关消防设施设备、电梯的正常运行。承租方需要确保在使用相关消防设施设备、电梯时遵守相关安全规定，避免造成任何安全事故，如果承租方没有按照约定维护相关消防设施设备、电梯或者造成损坏的情况，出租方有权追究承租方的违约责任，并要求承租方承担相应的赔偿损失（包括但不限于修理费用、停用期间损失等）。

（十三）承租方对标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。

（十四）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十五）其他条件详见出租方提供的《白云市场租赁合同》和《柯子岭租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2026年9月3日至2026年9月16日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前******公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件

2.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件。

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，******公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向******公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥240000元（人民币大写：贰拾肆万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租******公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间******公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交******公司支付的******公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合******公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保******公司扣除由此遭受的费******公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前******公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一******公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交******公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-86358883

出租方：陈先生 020-32583392

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.招租清单

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人和其他组织）