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揭阳市揭东区人民法院

拍卖公告

（第一次）

（2026）粤5203执恢59号

揭阳市揭东区人民法院定于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：位于揭阳市东山仁义路以西建阳路以北华榕花园E幢28号[不动产权证书号：粤房地证字第C4827424号；建筑面积386.53㎡]。

二、定向询价参考价：4812298.5元，拍卖物起拍价：3370000元，保证金：337000元，增价幅度：10000元及其整倍数。

三、竞买人条件：

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；

5、受限购资格的人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至拍卖前（非工作日即节假日除外）接受咨询。本院已委******公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，需要预约看样的，请自本公告发布之日起至拍卖开始前5日内提出看样申请，看样时间根据预约情况******公司统一安排，联系人：饶同志，联系电话：***********101。如无预约，本院将不再组织现场看样。

意向竞买人请联系本院辅助拍卖工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人。

五、竞价规则：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：

1.该标的物原来有经营，现已结业，且当事人向法院承诺，若标的物成交，配合后续移交工作。

2.标的物以实物现状为准，本院披露的信息或者询价、评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担

如有房屋结构与发证时不一致，由买受人自行与相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复费用由买受人承担，所产生的相应风险均由买受人承担。

3.本标的按现状拍卖、移交，因可能存在尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，如对房屋内一切物品造成损失，其风险由被执行人及其家属自行承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

4.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因标的物物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5.拍卖成交后买受人悔拍，或买受人无正当理由未在拍卖公告指定期限内足额缴纳拍卖价款视为买受人悔拍的，将依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”的规定处理。

6. 截至拍卖公告日前未有人向法院提出存在租赁关系。拍卖成交后，按现状交付标的物,交付时间另行通知。

如有租赁，相关当事人可另循法律途径处理。

八、费用负担：

1.买受人应自收到拍卖成交裁定书之日起15日内自行办理缴税及过户至其名下手续，逾期不办理的，由买受人自行承担不利后果。拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由均由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、拍卖成交确认书之日起10日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担,本院将不再从拍卖款中偿付也不作预留，并可按照相关规定发放执行款。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

2.因本次司法拍卖应承担的税费信息，请意向竞买人根据本院披露的信息、文件等材料，自行预估计算应缴税费。对相关税费信息如有疑问，请向相关职能部门询问了解。

3.以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

4.拍卖标移交前可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金由买受人自行处理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：

1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

2.本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖价款的余款在成交之日起七天内足额缴入法院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：**********************13857)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、大额保证金交纳：

法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞价成交：

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。拍卖须知和拍卖公告具有同等法律效力，请仔细阅读拍卖须知。

十四、其他：

展唐助拍服务热线电话：400-8199090

联系人：饶同志；联系电话：***********101

法院监督电话： 0663-3266569

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号揭阳市揭东区法院执行局。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：#，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。

揭阳市揭东区人民法院

 二〇二六年九月七日