宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地 项目物业管理服务竞争性谈判公告 1.谈判条件本次招标项目宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地项目
物业管理服务， 项目资金来自企业自筹， 且已落实， 招标人为宜******公司【登录后查看】，
招标代理机构为昆明******公司【登录后查看】，已具备招标条件，现决定对该项目进行公
开竞争性谈判，欢迎符合条件的竞谈申请人参与竞谈。2.项目概况与谈判范围2.1 项目概况：宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地，项
目位于工业园区中心位置；是宜良工业园区核心综合配套服务项目，项目建成后将为宜良工业
园区提供全面的行政、商业、创业、孵化服务空间，提升宜良工业园区整体配套服务水平。该
项目占地24.72亩，总建筑面积18173.46平方米，是宜良工业园区工业产业配套重点项目，
项目包括双创中心、综合服务楼两栋主体建筑、停车位等其他配套设施，其中：（1）双创中心总建筑面积为7689平方米，分主楼及附楼，主楼总面积4625.6平方米，
五层，单层面积925.12平方米，一楼层高5.4米，2-5楼层高4.2米；附楼总面积2784.8平
方米，五层，单层面积556.96平方米，一楼层高5.4米，2-5楼层高4.2米。（2）综合服务楼总建筑面积为9710平方米，四层半，单层面积约1950.99平方米，一楼
层高5.4米，二楼层高4.2,米，3-5楼层高3.9米。2.2 项目地点：位于昆明市宜良县工业园区内。2.3 项目规模：本项目招标规模约****元【登录后查看】/年。2.4 谈判范围：完成宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地
项目物业管理服务，包含但不限于：负责甲方委托物业管理范围内的保洁服务、安保服务、绿
化服务、协助清运垃圾服务及水电维修等。具体内容详见“第六章 服务标准及要求”。注：具体工作、内容及范围以招标人委托为准，招标人在项目实施过程中可根据项目具
体情况保留对以上具体工作、内容调整的权利。2.5 服务期限：自项目正式移交接管之日起两年，在合同执行期间，招标人将定期对成交
人服务质量及响应时效等情况进行综合考评，考评合格后可考录续签下一年度合同。2.6 质量要求：满足招标人的各项要求，随时接受招标人的检查、监督，服务工作符合国
家、行业及地方相关标准及规范。2.7 标段划分：本项目不划分标段。2.8本项目允许分包：经发包人同******公司【登录后查看】承担本物业的专项服务业
务，但不得将本物业整体的管理责任转让第三方。3. 竞谈申请人资格要求3.1营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或
组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。3.2资质证书：竞谈申请人须同时具备：①经国家人力资源和社会保障部门登记注册的企
业，具备有效的人力资源服务许可证；②经国家人力资源和社会保障部门登记注册的企业，具
备有效的劳务派遣经营许可证。3.3财务状况：竞谈申请人须财务状况良好，提供近三年（2021-2023或2022-2024）经
会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及审计报告（如成立时间不足三年的，自成立初
年提供，如成立不足一年的，提供自企业成立至今的财务报表（财务报表包括现金流量表、利
润表和资产负债表） ） 。3.4项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备全国物业管理企业经理资格，大专及
其以上学历，具有2年以上物业管理经验（注：管理经验从取得相关证书开始计算） 。3.5项目人员配置要求：拟派往本项目的人员不少于10人，包含项目负责人（项目经理）
1人，保洁人员不少于4人，保安人员不少于4人，水电维修人员不少于1人。以上岗位人员
均须提供相关资格证明材料。3.6企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令
停业， 无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格， 无财产被接管、 冻结、
破产等状态，近三年（****-**-**【登录后查看】至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所
在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网
站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。3.7本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。4.竞争性谈判文件的获取4.1凡有意参加竞谈者， 请于****-**-**【登录后查看】至****-**-**【登录后查看】（不含法定公休日、
法定节假日） ，每日9:00时至11:30时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同） ，携带法定代表人身份证明书（复印件加盖公章） 、法定代表人授权委托书（复印件加盖公章） 、法
定代表人或其授权委托人身份证（原件）至昆明******公司【登录后查看】（昆明市新兴
路中段霖岚国际A座9楼913室）获取竞争性谈判文件。4.2竞争性谈判文件每套售价人民币陆佰元整（￥600.00） ，支付方式为现金支付，售后
不退。4.3招标人不提供邮寄竞争性谈判文件服务。5.竞谈申请文件的递交5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为****-**-**【登录后查看】10时30分，
地点为：昆明******公司【登录后查看】会议室（昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼902
室）。5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。6. 发布公告的媒介本次竞争性谈判公告仅在云采招阳专业招投标交易平台（https://www.ebidcn.com）、
中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)******公司【登录后查看】对其他网站或
媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7．联系方式招 标 人：宜******公司【登录后查看】地 址：云南省昆明市宜良县工业园区管委会联 系 人：殷老师电 话：0871-***********【登录后查看】 招标代理机构：昆明******公司【登录后查看】 地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室联 系 人：和可钦（***********【登录后查看】005） 、苏洋（***********【登录后查看】736） 、王洋洋电 话：0871－***********【登录后查看】