杭州市上城区环站北路11号二层、15号二层、19号二层、23号房屋3年租赁权

标的名称

杭州市上城区环站北路11号二层、15号二层、19号二层、23号房屋3年租赁权

标的编号

HJS2026ZL1431

信息披露起始日期

****-**-**

信息披露结束日期

****-**-**

出租底价

386481 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

陈女士、颜先生

联系电话

0571-***********、***********

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区环站北路11号二层、15号二层、19号二层、23号房屋

坐落位置

杭州市上城区环站北路11号、15号、19号、23号房屋

不动产登记号/房产证号

浙(2020)杭州市不动产权第0293654、0293690、0293637、0293633号

房屋建筑面积（平方米）

1266.15

房屋用途

商服用地/配套公建

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次房屋证载权利人为杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部(杭州******公司)，杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部已更名为杭州市钱江新城建设管理委员会(杭州市三江汇未来城市建设管理委员会)，根据杭州城东安置房底商等经营性物业区域资产租赁协议补充协议（五）、城东新城商业项目招商代理及代管代营服务合同，租赁房屋由杭州钱江新******公司（现已经更名******公司）对外出租，出租方据此对租赁房屋进行公开招租。
2、本次租赁房屋位于杭州市上城区环站北路11号二层、15号二层、19号二层、23号一二层，租赁面积合计约1028.01㎡，其中环站北路11号二层招租面积约250.37㎡、15号二层招租面积约239.18㎡、19号二层招租面积约239.18㎡、23号一二层招租面积约299.28㎡，系出租方测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费。
3、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、租赁房屋为浙(2020)杭州市不动产权第0293654、0293690、0293637、0293633号不动产登记清单的部分，证载用途为商服用地/配套公建，权利性质为划拨/其它。

出租条件

出租底价

****元/年

出租面积(㎡)

1028.01

租赁期

3年

起租日

实际交付之日

免租期

30天，装修免租期计入租期不计租金，免租期租金在第二期租金中按首年30天租金标准扣除

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年3个月租金计

水电气物业费等费用的约定

具体以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后均可经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准。装修保证金为首年1个月租金

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、装修保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋不动产登记清单载明的用途为商服用地/配套公建，权利性质为划拨/其它。承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方、杭交所和杭******公司不承担任何责任。
（4）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（5）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（6）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的物业进行整体或分割转让、转包、转租，承租方擅自采取上述行动的，出租方有权解除《房屋租赁合同》，并有权依据《房屋租赁合同》第10.3条b款之约定，要求承租方承担违约责任。如因此给出租方造成损失的，承租方还应承担全部赔偿责任。后期如确需转租的，由承租方提出书面申请，经原最终决策机构审议决策后实施。
（7）承租方须承诺不存在下述情况：出租方及各经营主体工作人员及其配偶、子女及其直接/间接控制的主体不得作为意向承租方参与相关房产竞拍。
（8）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利义务和房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方签订《房屋租赁合同》且按约付清租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，方可要求出租方交付租赁房屋，具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金、装修保证金及首期租金等交易资金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续。承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交确认书上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，不再顺延。    
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须缴纳交易服务费：（1）各年累计租金在****元以下，按照各年累计租金的1%收取。（2）各年累计租金在****元以上的，按照各年累计租金的0.75%收取。

承租方资格条件

1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、市城投集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

徐先生

联系电话

***********

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

****元