*****公司【登录后查看】经联社工业区厂房1-5号（含变压器）合作

公开协商遴选交易公告

发布时间：****-**-**【登录后查看】

交易项目名称：*****公司【登录后查看】经联社工业区厂房1-5号（含变压器）合作项目

交易编号：*****【登录后查看】

温馨提示:

1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

本交易遴选公告是佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心受*****公司【登录后查看】委托发布，计划****-**-**【登录后查看】 10时00分至****-**-**【登录后查看】 12时00分对*****公司【登录后查看】经联社工业区厂房1-5号（含变压器）合作项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录*****公司【登录后查看】集体“三资”智慧云平台网站（*****公司【登录后查看】产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：经联社工业区厂房1-5号（含变压器）合作

2.交易类别：入股（合作）

3.合作期限：27年2个月

4.预计合作起止时间：****-**-**【登录后查看】至****-**-**【登录后查看】

5.免收期：合作期内首年为加固修葺期，首年固定收益按50%计收。

6.评估作价金额：0.00 元（不含税）

7.交易保证金：2,000,****元【登录后查看】（大写：贰佰万元整）

8.合同履约保证金：600,****元【登录后查看】（大写：陆拾万元整）

9.收益情况说明：一、水南经联社收取固定收益、收益提成、浮动红利： （一）固定收益：合作期内，合作方每年向水南经联社支付合作物业使用权固定收益，水南经联社收取的固定收益与合作方在本项目的经营状况无关，合作方需按约定支付。固定收益底价为1,630,****元【登录后查看】/年，每5年递增一次，增幅为8%，合作期内首年为加固修葺期，首年固定收益按50%计收。 （二）收益提成：合******公司【登录后查看】每个自然年度在本项目的年纳税总额按比例计收，年纳税总额500，****元【登录后查看】（含500,****元【登录后查看】）以下的，不收取收益提成；年纳税总额500******公司【登录后查看】按年纳税总额的5%向水南经联社支付收益提成。 （三）浮动红利：修葺物业后的总建筑面积超原有建筑面积的2倍，水南经联社每年除收取固定******公司【登录后查看】需另外向水南经联社支付浮动红利，浮动红利按修葺后的总建筑面积****元【登录后查看】/平方米/月支付。修葺物业后的总建筑面积不超原有建筑面积2倍的，不收取浮动红利。 二、九江镇水南社区居民委员会收取公共设施款： 合作方需按规定向九江镇水南社区居民委员会缴交32,****元【登录后查看】/年的公共设施款，每5年递增一次，增幅为8%。

10.租金收取方式：无

11.报名截止时间：****-**-**【登录后查看】 12时00分

12.优先权申报截止时间：****-**-**【登录后查看】 12时00分

13.计划协商截止时间：****-**-**【登录后查看】 12时00分

14.协商地址：佛山市南海区九江镇水南社区居民委员会会议室

15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人

16.交易规则：详见《*****公司【登录后查看】集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》

17.税费承担特别说明：乙方承担税费

18.资产交付方式：按资产现状交付

19.交易重要情况说明：1、合作方需按规定向九江镇水南社区居民委员会缴交32,****元【登录后查看】/年的公共设施款，每5年递增一次，增幅为8%。 2、合作方需在签订合同之日缴交修葺保证金6,400,****元【登录后查看】，并在签订合同后12******公司【登录后查看】完成合作物业的修葺改建工作，项目投资总额不少于5,000,****元【登录后查看】，具体修葺改建方案需经水南经联社、水南居委会及相关职能部门审批通过后方能实施，施工过程必须接受水南经联社、水南居委会及相关职能部门的监管（修葺改建方案详见合作方案）。在修葺改建工作竣工验收后1年内，由第三方专业机构评估确认，包括项目投资额度及安全评估，评估费用由合作方负责。项目投资总额达到指定投资额度的，修葺保证金6,400,****元【登录后查看】的其中5,000,****元【登录后查看】，水南经联社无息退还给合作方。剩余修葺保证金1,400,****元【登录后查看】于合同期第4年开始返还，每年12月份经水南经联社验收厂房完好后返还200,****元【登录后查看】，至合同期第10年退回完毕。 3、水南经联社与合作方共同出资50,****元【登录后查看】成立新的有限责任公司对合作物业进行改造及运营，其中：水南经联社出资人民币10,****元【登录后查看】（占股20%），******公司【登录后查看】的有限责任，建成物业部分不承担经营风险；合作方出资人民币40,****元【登录后查看】（占股80%）。项目公司的章程由水南经联社和合作方双方另行协商制订。 4、合作方必须按正规程序进行报建，若发生违建，合作方须在规定时间内按相关部门的要求完成整改，逾期未完成整改的，以修葺保证金作抵付违建罚款之用，并按相关部门的处理意见执行。合作物业修葺改建完成后，合作方需出资办理不动产权证，权利人登记为水南经联社。 5、项目合作期拟从****-**-**【登录后查看】至****-**-**【登录后查看】，具体以合同约定为准。 6、合作方在合作期间须每年为合作物业购买保险额度不少于10,000,****元【登录后查看】的建筑物保险和责任保险（合作方应于交纳每年第一期固定收益的同时将当年保险单复印件交水南经联社存档）。

（二）资产信息

1.资产名称：经联社工业区厂房1-5号（含变压器）

2.资产编号：***********【登录后查看】6J0024

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：佛山市南海区九江镇沙头康平南路水南石江工业区1号厂房

6.资产建筑面积：13,590.00平方米

7.资产占地面积：13,590.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为国有建设用地，已取得国有建设用地使用权证，已办理房产所有权证。地上建筑物为混合结构建筑物。详见《瑕疵披露告知书》。

10.资产重要情况说明：1.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 2.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。

二、交易参与人资格条件

（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入*****公司【登录后查看】集体资产交易警示名单；

2.本次交易协商时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、交易参与人代表要求

（一）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

四、报名事项

（一）报名方式及注意事项

本项目只接受线上报名，报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心。报名入口：*****公司【登录后查看】集体“三资”智慧云平台网站（*****公司【登录后查看】产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间

报名时间为****-**-**【登录后查看】 12时00分至****-**-**【登录后查看】 12时00分。

（三）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；

4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在*****公司【登录后查看】产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

五、交易流程

查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

六、公开协商遴选规则

（一）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。

（二）项目权属人组织不少于5名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（三）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。

（四）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

七、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

八、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《*****公司【登录后查看】集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（二）注意事项

1.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

2.银行单据上请注明参加交易项目的编号，如：XX区集资协〔2023〕XXX号。

3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

十、资格审查、结果公示及合同签订

（一）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。

（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

十一、系统故障的处理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。

十二、其他事项详见《*****公司【登录后查看】集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1)

十三、联系方式

项目权属人：*****公司【登录后查看】

联系人：冯小姐        联系电话：0757-***********【登录后查看】

地址：*****公司【登录后查看】

交易服务机构：佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：黄小姐、黎先生        联系电话：0757-***********【登录后查看】

地址：佛山市南海区桂城街道南海大道北91号海欣阁二楼农村集体资产财务管理服务中心

十四、监督

凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-***********【登录后查看】（佛山市南海区农业农村局）。

附件1：*****公司【登录后查看】集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）.pdf   预览   下载
【登录后查看】237eUDaDeywU.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtMS5wZGY=" >附件2：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】23-1.pdf   预览   【登录后查看】237eUDaDeywU.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtMS5wZGY=">下载
【登录后查看】23ebmHFUlZBp.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNC5wZGY=" >附件3：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】23-4.pdf   预览   【登录后查看】23ebmHFUlZBp.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNC5wZGY=">下载
【登录后查看】23lAuyqBJs5P.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNi5wZGY=" >附件4：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】23-6.pdf   预览   【登录后查看】23lAuyqBJs5P.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNi5wZGY=">下载
【登录后查看】23ZkiULqWVit.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtMi5wZGY=" >附件5：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】23-2.pdf   预览   【登录后查看】23ZkiULqWVit.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtMi5wZGY=">下载
【登录后查看】23Nwvx2U7asL.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNS5wZGY=" >附件6：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】23-5.pdf   预览   【登录后查看】23Nwvx2U7asL.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDIxMzIwMjMtNS5wZGY=">下载
【登录后查看】590EE742zpQl.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDcxNTI5NTktMS5wZGY=" >附件7：综合评价（评分）表-***********【登录后查看】59-1.pdf   预览   【登录后查看】590EE742zpQl.pdf&fileName=JUU3JUJCJUJDJUU1JTkwJTg4JUU4JUFGJTg0JUU0JUJCJUI3JUVGJUJDJTg4JUU4JUFGJTg0JUU1JTg4JTg2JUVGJUJDJTg5JUU4JUExJUE4LTA3MDcxNTI5NTktMS5wZGY=">下载
【登录后查看】35NLD3UdjGEC.pdf&fileName=JUU1JTg1JUE1JUU4JTgyJUExJUVGJUJDJTg4JUU1JTkwJTg4JUU0JUJEJTlDJUVGJUJDJTg5JUU2JTk2JUI5JUU2JUExJTg4LTA3MDcxNTI5MzUtMS5wZGY=" >附件8：入股（合作）方案-***********【登录后查看】35-1.pdf   预览   【登录后查看】35NLD3UdjGEC.pdf&fileName=JUU1JTg1JUE1JUU4JTgyJUExJUVGJUJDJTg4JUU1JTkwJTg4JUU0JUJEJTlDJUVGJUJDJTg5JUU2JTk2JUI5JUU2JUExJTg4LTA3MDcxNTI5MzUtMS5wZGY=">下载
【登录后查看】03D7bQhMPvIy.pdf&fileName=JUU1JUFFJTk3JUU1JTlDJUIwJUU3JUE0JUJBJUU2JTg0JThGJUU1JTlCJUJFLTA2MjQxNjAxMDMtMS5wZGY=" >附件9：宗地示意图-***********【登录后查看】03-1.pdf   预览   【登录后查看】03D7bQhMPvIy.pdf&fileName=JUU1JUFFJTk3JUU1JTlDJUIwJUU3JUE0JUJBJUU2JTg0JThGJUU1JTlCJUJFLTA2MjQxNjAxMDMtMS5wZGY=">下载
【登录后查看】26c2toS0GdF6.pdf&fileName=JUU2JThCJTlGJUU3JUFEJUJFJUU1JTkwJTg4JUU1JTkwJThDJUU2JTk2JTg3JUU2JTlDJUFDLTA3MDcxNTI5MjYtMS5wZGY=" >附件10：拟签合同文本-***********【登录后查看】26-1.pdf   预览   【登录后查看】26c2toS0GdF6.pdf&fileName=JUU2JThCJTlGJUU3JUFEJUJFJUU1JTkwJTg4JUU1JTkwJThDJUU2JTk2JTg3JUU2JTlDJUFDLTA3MDcxNTI5MjYtMS5wZGY=">下载
【登录后查看】12zuR8rj6Li3.pdf&fileName=JUU3JTkxJTk1JUU3JTk2JUI1JUU2JThBJUFCJUU5JTlDJUIyJUU0JUI5JUE2LTA2MzAxNzA5MTItMS5wZGY=" >附件11：瑕疵披露书-***********【登录后查看】12-1.pdf   预览   【登录后查看】12zuR8rj6Li3.pdf&fileName=JUU3JTkxJTk1JUU3JTk2JUI1JUU2JThBJUFCJUU5JTlDJUIyJUU0JUI5JUE2LTA2MzAxNzA5MTItMS5wZGY=">下载
附件12：交易参与人承诺书.docx   预览   下载

佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心

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