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标的名称

杭州市钱塘区白杨街道9号大街9号2幢（浙江省中医院钱塘院区1号楼）1层大厅扶梯旁房地产（用作咖啡店）三年租赁权

标的编号

HJS2026ZL1690

信息披露起始日期

****-**-**

信息披露结束日期

****-**-**

出租底价

130000.00 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,市辖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

联系人

徐小姐、楼先生

联系电话

0571-***********、0571-***********

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A座27、28楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市钱塘区白杨街道9号大街9号2幢（浙江省中医院钱塘院区1号楼）1层大厅扶梯旁房地产

坐落位置

白杨街道9号大街9号2幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证经字***********号

房屋建筑面积（平方米）

12582.72

房屋用途

非住宅

不动产分类

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

否

其他披露事项

1、本次租赁场地为杭房权证经字***********号《房屋所有权证》的一部分，面积约为34.4平方米，系出租方测绘所得，租赁场地范围详见出租方提供的红线图。若本次租赁场地的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际为准，成交后不调整租金和交易服务费。
2、租赁场地质量、位置、招租面积及水、电容量等以现场实际为准，租赁场地的装修部分不以展示现状为准，租赁场地移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、目前该房屋空置，不涉及同等条件下优先承租权。

出租条件

出租底价

****元/年

出租面积(㎡)

34.4

租赁期

3年

起租日

交付之日

免租期

无

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

按每年3%的幅度递增

履约保证金支付要求

首年租金标准的2个月租金

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

咖啡店

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须规定送达截止时间（在****-**-**上午12:00）前向杭交所现场递交《运营方案》及相应资信材料，递交资料人员须为法定代表人或授权代表（提供授权文件）。其中《运营方案》须密封形式递交，一式陆份（正本壹份，副本伍份）。要求提交的运营方案》及相应资信材料在截止时间之后送达的或《运营方案》未封装的，杭交所有权拒绝接收。意向承租方在递交《运营方案》及相应资信材料后，可在规定送达截止时间前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后，意向承租方不得再要求撤回《运营方案》及相应资信材料。
意向承租方递交的《运营方案》须包含但不限于以下几个方面：（1）装修方案、效果图；（2）意向承租方拟投入设备设施等；（3）人员配备、工作职责、服务时间、每日工作流程、文明用语、服务提升、院内配送等；（4）食品安全、消防安全及用电安全管理制度，食品原料进货渠道，配送及验收程序、垃圾处置保证措施。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向承租方进一步提供证明材料。
出租方在****-**-**对材料进行评审并向评审通过的意向承租方出具《经营业态确认函》。
取得出租方出具的《经营业态确认函》的意向承租方在信息披露截止日16时前根据《交易须知》要求完成报名程序。
3、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录及《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内将交易服务费、履约保证金一次性支付至杭交所指定账户（以到账时间为准），将首期租金在出租方指定时间一次性支付至出租方指定账户。
（2）同意经浙江省中医院申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金全部划转至出租方指定账户(户名：浙江省中医院 ；账号：***********050009050；开户行：建行杭州之江支行)。
（3）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得转租或转借、与他人共同使用、与他人联合开发或合作运营等方式进行租赁房屋租赁使用权的转移，亦不得将全部或部分租赁房屋使用权用作担保、抵押、质押或设置其他第三方权利。
（4）租赁期内，承租方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，承租方必须向出租方提交详细的设计方案及图纸，并须经出租方书面同意后方，承租方按规定自行向消防及其他主管部门办理审批和报备手续。审批和报备相关手续费用由承租方承担。装修涉及拆改、变动建筑主体和承重结构，或者超过设计标准增加房屋使用荷载的房屋改造完成后承租方需组织承租方、设计单位和施工单位进行竣工验收，未经过相关部门审批及验收通过，承租方不得投入使用。
（6）承租方经营商品售价不得高于杭州市同品牌门店价格，出租方定期组织市场调研，若发现承租方经营商品价格高于院外同品牌门店售价的，以书面形式通知，第一次发现一项扣除保证金****元，第二次发现一项扣除保证金****元，第三次发现直接要求停业整改，如整改无效，出租方有权要求责令退出，后果承租方承担。
（7）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》。
4、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》文本相关内容为准。
5、本项目承租方须按照以下标准向杭交所交纳交易服务费：
（1）若只征集到一家意向承租方的，承租方须支付各年累计租金1%计的交易服务费；
（2）若征集到两家及以上意向承租方的，承租方须支付各年累计租金2%计的交易服务费。

承租方资格条件

1. 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的企业法人，注册资本不少于****元人民币。【执行标准：意向方营业执照证载注册资本不少于****元人民币】
2.至****-**-**，意向方运营的咖啡吧具有自有品牌，营业执照经营范围须含咖啡饮品或自制饮品。【执行标准：提交有效的自有品牌的品牌证书，营业执照经营范围须有“咖啡饮品”或“自制饮品”字样】
3. 至****-**-**，意向方运营的咖啡店品牌在浙江省同步经营中连锁网点30家（含）以上。【执行标准： 品牌方向出租方递交《运营方案》时需提供30家（含）直营门店营业执照复印件(******公司或分支机构的提供营业执照复印件（不含个体工商户)******公司的需提供股权关系证明且持股比例不低于51%，上述证明资料外的其他证明材料均不予认可)】
4.意向承租方报名时需取得出租方出具的《运营方案确认函》【执行标准:意向承租方须向出租方书面递交商业计划，内容包括且不限于以下内容:（1）装修方案、效果图；（2）意向承租方拟投入设备设施等；（3）人员配备、工作职责、服务时间、每日工作流程、文明用语、服务提升、院内配送等；（4）食品安全、消防安全及用电安全管理制度，食品原料进货渠道，配送及验收程序、垃圾处置保证措施。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向承租方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】
5. 意向方运营的咖啡吧品牌具有浙江省内三甲级医院运营经验。【执行标准：咖啡吧需提供三甲级医院运营经验1年以上，以与签订的合同期为准，合同开始时间于****-**-**之前（需提供实际商品院内门店照片，合同中须有咖啡吧或咖啡店等字样)】
6******公司）具有食品经营许可证【执行标准：（1）提供市场监督管理局颁发的上述证书（2）截止项目信息披露期满日证书依然处于有效期内】
7.本次出租不接受联合体报名。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

黄俊伟

联系电话

***********510

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

20000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署成交通知书、《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起6个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

变更信息披露内容,重新申请信息披露。

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

****元