杭州市钱塘区文津路13号、15号201室房屋5年租赁权

标的名称

杭州市钱塘区文津路13号、15号201室房屋5年租赁权

标的编号

HJS2026ZL1381

信息披露起始日期

****-**-**

信息披露结束日期

****-**-**

出租底价

163152 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,钱塘区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

联系人

叶小姐、施先生

联系电话

0571-***********、0571-***********

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市钱塘区文津路13号、15号201室房屋

坐落位置

杭州经济技术开发区文津路13号

不动产登记号/房产证号

浙（2019）杭州市不动产权第0057964号

房屋建筑面积（平方米）

286.72

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市钱塘区文津路13号、15号201室房屋

坐落位置

杭州经济技术开发区文津路15号

不动产登记号/房产证号

浙（2019）杭州市不动产权第0057938号

房屋建筑面积（平方米）

444.59

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市钱塘区文津路13号、15号201室，租赁房屋无单独不动产权证，其为浙（2019）杭州市不动产权第0057964号、浙（2019）杭州市不动产权第0057938号房屋权证的一部分，租赁房屋权利性质为出让/存量房产，用途为商服用地/非住宅。租赁房屋招租面积约为446.99平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。
2、租赁房屋目前空置。租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量均以现场展示为准。租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、租赁房屋证载权利人为杭州市市场监督管理局经济技术开发区分局，现其并入杭州市钱塘区市场监督管理局，该租赁房屋现产权所属为杭州市钱塘区市场监督管理局，依据国有资产使用权置换协议，杭州市钱塘区人民政府白杨街道办事处同杭州市钱塘区市场监督管理局以位于文津路13、15号的房屋进行产权置换，现该房产由杭州市钱塘区人民政府白杨街道办事处负责出租使用。根据《白杨街道公有房产委托管理协议》及相关文件要求表明，租赁房屋委托出租方管理，并由出租方进行公开招租，但《房屋租赁合同》由承租方与杭州市钱塘区人民政府白杨街道办事处签订。

出租条件

出租底价

****元/年

出租面积(㎡)

446.99

租赁期

5年

起租日

实际交付之日为起租日

免租期

免租期三个月，免租期以租赁期开始计入租期不计租金体现

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

前三年租金不变，第四年起每年租金按 5% 的比例在上一年的基础上递增，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年租金的25%（四舍五入以万为单位）

水电气物业费等费用的约定

具体详见《房屋租赁合同》

出租用途要求

商业用房（限制重餐饮、噪音等污染、需符合工商审批要求的经营项目）

是否允许装修改造

具体详见《房屋租赁合同》

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》及其附件等交易合同；并在《房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署之日起 5 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方须依法办理经营所需的证照，不得非法经营，不得经营与周围环境不和谐或扰民的经营项目。
（4）租赁期内，承租方未经出租方同意，将房屋转租、转借给他人使用或他人交换租赁、合作经营的，出租方有权终止合同，收回租赁房屋，没收承租方全部保证金，并且承租方应按照当年度应缴租金的10%额度向出租方支付违约金。
（5）承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。
（6）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（7）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。
（8）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》（样本）。
3、租赁房屋的交接：
本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，交付按移交时的现状进行。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）出租方若未能在或约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租赁期限自上述付款截止之次日起算。
（4）交付时按移交时现状进行移交，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳第一计租年度一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

愿在出租底价及以上承租本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

朱先生

联系电话

***********408

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

40000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、履约保证金及首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和交易价款；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

****元